土地政策波及二手住宅 沪业主看好后市捂房过年

　　据美联物业的市场研究数据显示，目前上海二手房业主们的观望情绪较浓，此前，受土地增值税清算的政策影响，新房住宅市场的成交均价已有所回落，对此，近四成业主认为，二手物业的成交价格短期内将受到一定程度的影响。

　　2月1日起，房地产企业土地增值税将正式开征，新房的成交均价在未来几个月内势必将面临一定的调整。理论上来说，新房和二手房市场间存在着一定的联动效应，而实际上这一联动效应可能因供求关系和政策影响被放大或缩小。

　　据美联物业的相关数据显示，春节前，上海

二手房市场的业主心态变化不大，总体来看，34.75%的业主认为自己手中的物业将会受到新住宅成交均价的影响，而37.59%的业主则认为自己的物业不受新住宅成交均价影响。

　　美联物业世茂分行经理于波介绍，以浦东世茂板块为例，春节前，区域内的二手房主心态相对较活跃，受新房市场及政策面的影响波动也较明显，部分业主认为，新房住宅的成交均价下调可能会影响到其二手物业的均价下调。此外，在租赁市场，新春时段该板块内的租赁房源相对较充裕，预计3月份之后，成交量会有明显增长。

　　捂房过年特别多

　　另外，对于春节后二手房的价格走势判断，上海仍有超过六成的二手房业主认为后市

房价将稳中有升。抽样调查显示，看跌的业主仅为13%不到，另有24.11%的业主认为未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。

　　闸北、普陀和杨浦、虹口看涨的业主比例最高，分别达87%和73%。对此，美联物业北外滩分行经理刘庆霞表示，由于虹口区北外滩板块的整体规划日趋成熟，该板块业主经济实力相对较强，因此许多业主仍然看好后市，当前大多选择“捂”房过年。

　　中心区域表现有差异

　　市中心区域，由于新房供应量有限，需求量又持续高位，因此，二手房市场仍被业主普遍看好。与此相比，长宁古北板块情况则有所不同。美联物业古北分行的金瑾表示，此前的“限外”影响余波未平，如今市场又盛传“物业保有税政策拟将出台”。于是，部分业主产生一定的市场恐慌，板块内出现“跳水”抛售二手物业的情况。

　　而前段时间“炒”得颇热的地铁2号线延伸段物业，也会在未来一段时期内面临一定的市场回调，最终会回归到理性的价格段，但仍然会比通车之前略有上扬。(戈允佳)