外媒称中国房价超美国

　　美国“豪宅”每平方米单价不足8000元人民币

　　综合消息　据《澳大利亚日报》2月4日报道，最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？

　　美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不像是中国的所谓“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。

　　由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美

房价很难进行直接的比较:绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的

豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。

　　更重要的是美国

房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。

　　由此看来，世界最富裕国家的房价比作为发展中国家的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。

　　一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入、保持高速增长的房价是否合理、是否会继续走高等争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。

　　欣华