北京市境外个人购房需要出具居留状况证明

　　孙晓胜

　　本报讯 记者日前从北京市建设委员会获悉，境外机构和境外个人在北京购买商品房的新规定近日正式出台。

　　据介绍，按照北京市建委、北京市政府外事办公室、北京市公安局、北京市工商局、北京市商务局联合发出的通知，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以在北京购买一套商品住宅，购房前需到北京市公安局出入境管理处办理《境外个人在境内居留状况证明》。

　　按照相关规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的

商品房，不得购买非自用、非自住商品房”、“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，境外个人在境内工作、学习情况，以及港澳台地区居民和华侨生活需要情况，由北京市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状况证明》，凭这项证明办理房屋预售合同登记和权属登记。

　　而境外机构在北京设立分支、代表机构的，可以在北京购买自用商品房。境外机构购买自用商品房时，必须提交有关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，并书面承诺所购商品房符合实际自用需要。

　　根据新出台的规定，境外机构和境外个人在北京购买非自用商品房的，应当申请设立外商投资企业。