限外政策见效古北自住客比例上升

http://www.sina.com.cn 2007年02月02日 08:40 每日经济新闻

　　古北板块由于房源高品质、居住环境优雅等综合优势曾一向受到外籍人士的偏爱。如今，这种情形正在发生一些微妙的变化。

　　据美联物业长宁闵行区域总监邱德章介绍，在“限外”政策的作用下，如今古北板块的业主中投资客和自住客数量已基本持平，二手别墅逐渐受到自住客的青睐，而在此之前，板块内的业主基本以投资客为主。

　　美联物业长宁闵行区域总监邱德章分析指出，出现上述现象的原因主要有两个：首先是古北板块的豪宅市场投资回报率整体下降，前两年高达7%～8%的投资回报率，如今已下降到5%～6%；同时，外籍人士如今选择的居住地区已不局限于古北板块，因此，尽管古北是业内公认的最为成熟的豪宅区，也不得不面临租金下降的现实。

　　其次，如今的中高档市场中买卖双方心态都已相对成熟，而该板块属于纯住宅区，以古北新城、中央花园、瑞士花园等楼盘为例，高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客的目光。

　　面对越来越多理性精明的别墅购买者，美联物业长宁闵行区域总监邱德章表示，这是购房者心态成熟的表现。如今别墅的整体品质及附属设施都成为购房者考虑的重要因素，同时，附属花园面积也直接影响到了二手别墅的售价情况。
李丽每日经济新闻