二手房再售利润接近谷底 购房者乐淘古美“现房”

　　随着农历新年的临近，闵行古美板块住宅市场交易活性有所萎缩。加上区域内部分新盘的上市，影响到部分预备在年前售房的业主心态，使得业主进一步调整挂售房源价格，以求年前交易。美联物业古美分行近期成交记录显示，近期成交的次新二手房源成交价格基本接近业主成本价，业主再售利润基本接近谷底。

 

　　对此，美联物业长宁闵行区总监邱德章介绍，现时购房者十分理性，除了房源价格合理之外，客户更加看重二手房即买即用，可以省去买房至交房间隔一年左右的房贷利息。如一套总价100万元的新房，可以贷款8成，以最高年限30年计算，一年须还利息3万元左右。现时古美板块5年内次新房源价格基本与新房价格持平，加上二手房即搬即住，相对于期房而言，对于自住客户还是有一定的吸引力。

 

　　美联物业古美分行高级营业经理瞿凯毅介绍，闵行区是上海房产市场开发较早的区域之一。区域发展至今形成了莘庄、古美、梅陇以及春申等多个沪上知名的居住板块。其中，古美板块是闵行区比较靠近市区的板块之一，地理位置优越，交通便捷，大片居住区都在地铁一号线的辐射范围内。区域内新房或是二手房市场一直受到自住客户关注。