武昌诞生国内新地王 武重地块卖了35亿元

　　买主为“上海豫园” 几年后将变大型住宅区

　　荆楚网消息(楚天金报)记者朱安璋 实习生刘兆阳报道：昨日，在武汉市今年首场土地拍卖会上，备受关注的中北路武重厂址790亩地块，以总价35.02亿元高价成交，成为国内新“地王”。

　　武重地块昨日以19.78亿元起拍，吸引了来自武汉、上海和香港的4家知名房地产商现场竞价。最终，上海豫园商城房地产发展有限公司以35.02亿元的天价，成为该地块的新主人。

　　35.02亿元的单宗土地总价，刷新了汉阳鹦鹉洲片和汉口永清片在2005年分别创造的31.5亿元、33.9亿元的中国“地王”纪录。

　　按计划，2011年前后，武重厂址将变脸成为总建筑面积超过100万平方米的大型住宅区。不过，该项目限制了

豪宅大户型设计，六成商品房套型面积在90平方米以内，有意控制购房总价，让更多人买得起房。

　　“新地王”诞生亲历记

　　四年后将“变脸”成社区

房价成本预计6000元/m2

　　10时36分，香港和记黄埔、香港华润、上海豫园商城及武汉福星惠誉等4家国内知名大型开发企业参与武重地块的竞买。

　　起拍价格为19.78亿元，首先是和记黄埔与华润“热身”竞价，每轮100万元加价。当竞价到20.34亿元时，“25亿元！”武汉福星惠誉突然杀入。

　　之后，福星惠誉与和记黄埔陷入胶着竞价。随后，26亿!27亿!28亿!29亿！30亿！福星惠誉又先后5次喊价，和记黄埔均步步进逼。

　　31.5亿！拍卖师陈少湘提醒说，这一价格已经平了2005年汉阳鹦鹉洲片刷新全国“地王”纪录。

　　——当年2月2日，香港世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩土地，巨资打造“锦绣长江”。鹦鹉洲地块也因单宗最高价格，成为中国“新地王”。

　　显然，竞价并没有就此打住。

　　此时，陈少湘一再提醒，“投资有风险，举牌请谨慎”，但这丝毫没有阻止地价的节节攀升。

　　33.9亿！当和记黄埔在混战中举牌竞价时，现场又爆发出一阵掌声。此时，陈少湘提醒说，这一价格又平了汉口永清片刷新的又一“地王”纪录。

　　——当年4月28日，香港瑞安集团在没有竞争对手的情况下，毫无悬念地拿下汉口永清旧城改造地块。33.9亿元的单宗地价，再次刷新刚在汉诞生不久的“地王”纪录。

　　这时，现场气氛越来越紧张，只有上海豫园商城与和记黄埔展开最后的“肉搏”。

　　11时55分，“35.02亿元……35.02亿元，第三次！”“咚———”随着一声槌响，上海豫园商城

房地产发展有限公司成为了这块地的新主人。上海豫园商城房地产发展有限公司，是沪市证券市场第一家商业类上市公司上海豫园旅游商城股份有限公司的全资子公司。

　　据悉，武汉内环线沿线将来不可能有这么大面积的地块供开发了，目前一些在汉的大地产商的楼盘开发项目已进入尾声，急需重新储备新的土地，才导致如此火爆的场面。

　　记者查看现场竞拍时间，1小时19分钟！新“地王”诞生，此时，成交价格比挂牌起始价，足足增加了15.24亿元。

　　据介绍，该地块的楼面地价已达3500元/平方米，再加上建筑、安装成本及各类税费等，估算房价成本为6000元/平方米，按照计划，2011年前后，武重厂址将会“变脸”为大型住宅区。

　　选址东湖高新技术开发区

　　“武重”欲三年完成整体搬迁

　　荆楚网消息(楚天金报)记者毕卫通讯员郭智蔚报道：昨日，在武昌中北路“武重”地块高价出让后，记者来到了这个即将整体搬迁、拥有50年历史的国企大厂。据厂方有关人士透露，“新武重”选址可能在东湖高新区，占地约700亩，拟三年内完成搬迁。

　　聚焦“新地王”

　　最金贵的拍卖号牌：5亿元一个

　　报名参加武重地块拍卖的共有4家房地产企业，按照竞买须知，每家报名竞买该地块的单位，事先要交纳5亿元的保证金，方能进入拍卖现场。

　　4.66亿最昂贵的一次喊价

　　在武重地块拍卖现场，当现场竞价达到20.34亿元时，武汉福星惠誉突然第一次喊价25亿元，足足喊出4.66亿的增幅。而根据规则，每次举牌加价仅100万元。

　　最苛刻的条件：先付26亿才拿到地

　　根据约定，武重地块成交后，今年4月1日前，必须先支付10亿元，年底前支付到26亿。而由于武重工厂改造，2009年11月30日方可交地。

　　最特殊的要求：保留武重大门

　　根据规划设计，房地产商拿到武重项目后，武重的现有大门将按现状进行保留。此外，武重厂区范围内现状树木应尽量予以保留，适当进行移栽，武重大门以东长度490米、宽度40米的现状绿带等要进行保留。