税务总局：土地增值税并非新征税种

　　清算不加重购房者经济负担

　　本报讯　记者陈晶晶 根据国家税务总局本月发布的通知要求，自2月1日起，税务机关将对全国房地产企业进行土地增值税的清算。国家税务总局有关负责人近日表示，土地增值税并非新开征的税种，此举不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

　　本月16日通知公布后，股市迅速作出了反应。万科、招商地产、保利地产等地产龙头股几乎全部跌停。根据2006年4月的调查显示，2005年全国房地产百强企业共储备土地面积40210.7万平方米，其中土地储备面积在100万至500万平方米之间的企业有43家。如果完全按照累进税率计算，这些公司将付出高昂的增值税。

　　而普通老百姓最担心的就是，

开发商因土地增值税清算而新增的成本会不会被转嫁到

房价中。国家税务总局有关负责人表示，由于对

房地产开发项目已经预征了土地增值税，清算只是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此通知在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

　　他表示，土地增值税的主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润，清算将对房地产市场的健康发展起到积极作用。土地增值税清算是该税种1994年开征后就一直存在的一项日常征管工作，此次通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验的基础上，规范清算的操作程序，明确清算的条件及有关征管问题，并不是一项新的税收政策。

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　　根据土地增值税条例及其实施细则的规定，对从事房地产开发的纳税人，在计算增值额时，除可扣除有关成本费用外，还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。