2007年再推多项新措施稳定房价

　　本报讯 (记者 文远东) 昨日记者从“2007年西安市房地产管理和住房制度改革工作会议”上了解到，2006年西安新建商品住房销售均价3258元/平方米，比2005年增长4.49%，相比全国70个城市房屋销售价格涨幅低1个百分点。西安市房屋管理局局长延锡铭在会上表示，他们今年将再推多项新举措调整住房供应结构，有效控制住房价格，引导住房合理消费。

　　举措一

　　落实购房“实名制”

　　严肃查处内部认购

　　据介绍，今年西安市加强

商品房预售管理和销售活动的动态监管，建立健全网上备案和交易信息披露制度，加强预售销售合同管理，落实购房“实名制”，严肃查处内部认购、违规促销等违法销售行为，杜绝合同欺诈、一房两售、售后抵押、虚假合同等损害消费者利益的行为发生，打击炒买炒卖、囤积房源、哄抬

房价等不法行为。杜绝内容虚假、夸大其词、误导消费的广告流入社会。激活二手房，提高房屋办证率，推动存量房市场的有效流动。协调落实房屋交易综合税率，减轻房屋交易中的税收压力。实行租赁协税机制，建立完善租赁登记备案数据库。加强对中介机构的管理和监督，促进房地产市场持续健康发展。

　　举措二

　　增加保障房供应量

　　解决低收入家庭住房

　　去年4月，经济适用住房和廉租住房职能移交西安市房管局后，该局对全市120个经济适用住房项目进行清理整顿，经济适用住房新开工面积170万平方米，竣工面积132.8万平方米，完成投资21.5亿元。还完成对90户廉租住房的分配和6186户低收入家庭租赁补贴发放前期各项准备工作。

　　西安市房管局今年将积极落实政府储备用地，计划力争新开工面积178万平方米，竣工面积140万平方米，完成投资19.5亿元。同时，落实廉租住房资金和房源，切实解决城市最低收入家庭的住房问题，稳步推进廉租住房制度实施。计划筹集廉租住房资金2500万元，保障户数将达到3800户。二是按照政策规定的1%比例，对新建的经济适用住房按低于成本价的价格，收购50平方米以下的小

户型住房，增加廉租住房的供应量。另外，计划建成廉租住房4500平方米，约100套。

　　举措三

　　推行住房分配货币化

　　细化《拆迁协议》

　　据了解，去年西安市共审批城市房屋拆迁总面积27.6万平方米，总户数3257户，回迁安置1980户，安置率超过50%。监管拆迁安置资金2亿元，实现了对开发项目拆迁安置资金的足额监管。另外，他们还落实住房分配货币化资金5300万元，审批单位集资建设经济适用住房方案25个，住宅103栋，9944套，面积109万平方米，集资总额19亿元。

　　延锡铭表示，今年他们会落实城市房屋拆迁基准价、各类房屋重置价的宣传和实施工作，提高房屋拆迁安置补偿标准，确保被拆迁人的合法权益。细化已经沿用多年的《拆迁协议》，使房屋面积、楼层、朝向以及双方的责任、权利、义务等具体内容体现在《拆迁协议》当中。

　　另悉，西安市去年累计归集房屋维修资金1.01亿元，今年将加大维修资金的管理和追缴力度，累计归集专项维修资金达到2亿元。