长沙7男子组团合作建房 温州合作建房发起人助阵

　　温州合作建房发起人赵智强助阵 近期将万人网上签名反高房价

　　-记者 杨艳 石曼

　　“谁愿意买了住房后承担终身的债务、一辈子为房子累死累活！”1月25日上午9时，7名自称“不想再做精神忧郁的房奴”的长沙男子公布了一家合作建房网站，同时请来温州个人合作建房联合会发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强助阵，并表示近期将在广大市民中间展开万人网上签名大行动反对高房价，“掀起湖南地产新风暴”。

　　发起：辞掉药剂师做专职

　　“合作建房说白了，就像大家吃饭AA制，自己掏自己那份钱，而不要再出高价给别人。”把合作建房模式比喻成“AA制”的周文健是长沙住房合作建设信息网的新闻代言人，1年前他还是长沙某脑科医院的药剂师，接触到“合作建房”的概念是在2005年，在网上偶然查到该信息的他感觉发现了新大陆，立马告诉了好朋友王放，两人一拍即合。

　　这个消息传开来，7名志同道合者走到了一起。2006年3月，他们注册了一家公司，开始做起了问卷调查。

　　周文健称，2个月的调查结果令人欢欣鼓舞，合作建房的优势在于将

房价控制在成本价左右，由于剔除了开发商的利润，房价将是吸引市民参与合作建房最重要的一点。他辞去医院工作，做起专职来。

　　理想：不想成为房奴

　　“不想成为房奴、想避开高房价是合作建房最朴素的理想。”相比侃侃而谈的周文健，身为会计师的王放则显得严谨，他表示目前房价已日益脱离老百姓的实际购买力。他强调，这不是一场网络游戏，也不是作秀，而是以自救、互助的方式解决“家”的梦想。

　　王放按合作建房模式算了一笔账：近70%%市民的理想

户型是地段在市区，面积为90至120平方米，按长沙目前的住房均价2960元计算，至少需要27万元买到一套90平方米的住房，大家开出的理想价格为18万-20万元。

　　“27万元对于外来务工人员、参加工作不久的年轻人来说，承受的经济压力可想而知。”周文健告诉记者，他们希望合作建房的市民，属于有一定经济基础但不能算富裕的群体，大家联合购买土地，设计施工，盖好房子，再“卖”给自己，而价格将平均下降30%%。

　　前景：如果顺利年底启动

　　“面对高价房，我们采取理性竞争的手段来反对，而不是简单的对立方式。”王放坦言，如果合作建房成功，将使得市民买房价格下降20%%至30%%的幅度，这自然会影响开发商的利润空间，这自然会导致合作建房的阻力。

　　王放说，房地市场不应该由开发商垄断，而是在竞争的同时，允许民间力量的存在。他表示，他们正在学习温州合作建房的模式，打造出具有长沙特色的合作住房模式。

　　而打造一个占地面积为20亩的家园作为标本，成了此次开通网站、举办市民签名活动的目标，王放等人告诉记者，目前他们正与三个开发商洽谈，想通过他们在长沙拿地，“如果能顺利把地拿下，有望在在今年底启动项目。”

　　□声音 百姓更关注合作建房风险

　　开发商：拿到地才是根本

　　据介绍，如果通过开发商拿到了地，作为回报，合作建房者将按照全部成本2%%的比例作为佣金支付给开发商。

　　“如果他们是在市郊盖房，我们也许会选择接受该项目，毕竟并不需要我们垫资，而且2%%的收益对于一个一两亿的楼盘来说，也是一份不小的收益。但是，如果地块是在市区的繁华地段，我们肯定会选择自己开发。”长沙市某著名开发商表示。

　　该开发商同时表示，这种新的开发模式并不会影响到开发商的利益，因为能否拿到地才是根本，现在地价这么高，采取公开招标的形式，比的就是资金实力了，对于实力雄厚的开发商而言，比钱根本不是问题。

　　市民：关注建房风险

　　“盖房子是非常复杂的事情，几百人合作，但到时候大家的意见都不一致，谁去协调？”市民陈先生表示。

　　对此事一直很关注的李律师告诉记者，在企业管理和运营过程中，过分倚仗个人，无疑是最大的风险。要建立起充分完整的制度，才是合作建房最该重视的。

　　□经验谈“比商业开发节省30%%资金”

　　-记者 石曼 杨艳

　　2006年11月15日，温州的合作建房成功拿地！

　　不过，温州市房管局有关负责人近来公开表示，温州个人合作建房“根本不是集资房，而是房产开发”，并认为“有一些做法是违规的”。这一系列的报道，把温州合作建房发起人赵智强推向了舆论的风口浪尖！

　　1月25日，赵智强只身一人来到长沙，为长沙的合作建房活动摇旗呐喊。温州模式对长沙的个人合作建房又有什么借鉴之处呢？

　　“我们的合作房4月动工”

　　记者：温州合作建房联盟建立之后遇到的最大困难是什么呢？合作建房的参与者要经历筛选吗？他们这群人有什么特点呢？

　　赵智强：这次拿地我们也经历了两次失败。第一次，我们看中了一块地成本均价达到了7000元/平方米，过高的均价让此次购地夭折；第二次，均价低了，但是面积太大，总价5亿的地块要有1000多人才能分完，要求这么多的人参与，对我们而言难度太大，也只好放弃。之后，我们发现只能小块作战，对于建筑成本低于周围楼盘价格30%%的地就具有开发价值。现在，我们已经在申请四证，预计到4月份左右就能动土了。

　　大专以上学历，资金和自身素质比较高的白领阶层是我们联盟首选的人员。对于商品房，他们买不起，对于

经济适用房他们也排不上队。

　　比商业开发节省30%%资金

　　记者：合作建房的花费比商业开发节省30%%的数据你们是怎样计算出来的呢？2%%的收益对于受委托开发楼盘的开发商有兴趣吗？

　　赵智强：商品房开发成本有三大成本：销售成本(售楼处、样板间、广告等)、风险成本、融资成本(拍地、拿首付、利息)。如果采取合作建房的方式，这三块成本就节省下来了。我们初步计算了一下，温州地块楼面地价约2800元/平方米，加上土建等成本，大概在6500元/平方米左右，能比商业开发节省30%%。此次我们拿到地之后，剩下就只有建筑成本了，而这些钢管水泥的价格都是透明的。这样消费者就能做到明明白白消费了。

　　另外，2%%的收益对于一些大的开发商是没有吸引力，但是，对于小开发商而言，他们还是很乐意的，因为几乎不用他们出成本，反而有了业绩表现。“

　　提取总费用3%%作管理费”

　　记者：你们是第一个“吃上螃蟹”的，对于长沙，您认为长沙合作建房的前景怎样呢？

　　赵智强：我们建立了一套完善的体制和机制。对于管理成本，我们提取总费用的3%%作为管理费。另外，买地、交付工程款等环节都涉及资金出户。为此，我们与温州市有关金融机构签订了协议，规定这笔资金专款专用。除非协会单位、银行、工程部门、房开公司四方共同签字，否则任何人都拿不走。

　　对于长沙而言，合作建房也是很有可能的，只是拿地时一定要低调。另外，资金监管这一块更要重视。这也是我的一个很善意的忠告吧。