北京经济适用房回购政策将仅针对新建项目(2)

　　观点交锋

　　“现有经适房也应回购”

　　首都经贸大学教授张跃庆认为，回购经适房价应低于购买价

　　本报讯(记者 蒋彦鑫)昨日，首都经贸大学教授张跃庆在接受记者采访时表示，经济适用房回购政策应该严格执行。针对现有相关部门表示回购只针对新建经适房的决定，张跃庆表示，对于现有的经济适用房，也应该执行回购政策。

　　张跃庆介绍说，自2000年以来，北京每年新建住宅面积在2000多万平方米，但经适房的建设面积每年只有200万平方米，还不及总量10%。数量远远不够。而就北京而言，很多经适房还被一些高收入群体占用，投机、投资的人群很多，这与经济适用房建设初衷完全相悖。

　　张跃庆解释说，此前的经济适用房回购，目前有关部门已经定义为“封闭运行”，这个政策应该坚定不移的执行。“此前政策公布时有人反对，我们可以调查一下这些反对的人是谁？是投机投资的，是高收入群体购买了经济适用房后希望赚钱的！中低收入的人群有人反对吗？有的没有房子可住的老百姓，排号排了几年了也买不上房，他会反对回购吗？”

　　针对回购过程中的价格和主体，张跃庆表示，回购价格应该扣除房屋折旧费用，并且应确保回购时的价格低于购买时的价格，“这样做就是一个目的，不能让经济适用房成为一些人赚钱的工具。”同时他表示，回购的政策应不仅仅针对新建的经济适用房，还应该溯及既往，对现有建成的经济适用房也可以考虑实行此项政策。“经济适用房建设过程中政府减免了很多税费，土地利用成本也低，所以应该全部执行。”

　　“回购可能无人愿卖房”

　　市

　　本报讯(记者 蒋彦鑫)昨日，北京市人大代表关德余表示，经济适用房回购政策不妥，有“算计”老百姓之嫌。同时，一旦回购，可能导致无人愿意出售的局面。

　　关德余代表来自北京市王府井房地产综合开发公司。他介绍说，近年来北京住房结构不合理、价格上涨过快，原因复杂，但应当能明确受益方是谁，受害方是谁。作为政府部门，将一些税费返回给老百姓，建立更多的保障类住房，是不能推卸的责任。

　　针对经济适用房封闭运作，实行回购的做法，关德余说，此举控制的意义不大，因为一旦这样实施，购买经济适用房的住户肯定不愿意以很低的价格卖出，而是一直自己居住。

　　此外，如果针对一些富裕起来的家庭，政府部门若实行强行收购，则有狭隘的嫌疑，“你不能看人家有点钱了，就不让人家住这个房子了。”关德余说。同时他表示，虽然有人利用经济适用房投资，但数量应该很少。

　　关德余表示，只要对购买资格进行严格把关，确保购买者都是中低收入人群，解决这部分困难群体住房问题所需时间不会太长。

　　-个案

　　买房者：刘先生

　　省下十万号费买房有了希望

　　“呵呵这下房耗子傻了。”得知经济适用住房回购一事再次被提议到北京市两会的议程后，昨日，29岁的无房族刘先生脸上挂满微笑。

　　29岁的刘先生大学毕业后，一直在一家合资公司工作。虽年收入八万，但面对北京火箭般飚升的房价，刘先生考虑在天通苑购买经济适用房。

　　“每到周末就背一个大包，里面装着定金，四处看房。”刘先生的女友说，两年来，她和男友几乎牺牲了全部周末时间用来寻房。结果却是———能看的房子越来越少，而房耗子手中的号费则越来越高(从二三万直蹿到10多万)。特别是2006年6月份左右，号费的价格每周的涨幅都以千元计算。

　　但刘先生算了笔细账，即使加上给房耗子的10多万号费，经济适用房也比同地段的商品房每平米便宜两三千元。

　　听说政府要出台回购政策，刘先生觉得自己买房有了希望。

　　卖房者：王先生

　　若不能吃差价就出租房赚钱

　　同样，获悉政府将回购经适房消息后，家住天通苑的王先生则有点坐立不安。

　　截至1月26日以前，人过中年的王先生，经常独自为自己借钱抢购了两套经济适用住房的决定兴奋不已。两年来一套房子自己住，另一套房子计划在孩子读书时卖掉以获得巨额的差价。

　　回购的消息让王先生几乎寝食难安。

　　“每个房子的号费都在八万元左右，如果回购那号费就白花了。”王说，两处房产已让他负债近二十万。

　　但王先生也想出了办法，“卖不了房子就长期出租。”他认为，即使回购政策出台也未必能够抑制经济适用住房的非正常交易，因为倒房者即使不将房子卖出，也完全可以采取出租的形式获得利润。

　　本报记者 崔木杨

　　统筹：本报记者 朱敏