松江新城 打造经济实惠教育房

　　古有“孟母三迁”，如今的上海，这样的“孟父”“孟母”也为数不少，不少父母为了孩子能够就近入学，不惜血本花大价钱购买名校附近的房子。但亦有部分工薪阶层，由于经济实力相对不够雄厚，面对中心城区相对较高的教育房价一愁莫展。

 

　　本期教育房专题，《每日经济新闻》重点向读者介绍房价相对不高、而教育资源丰富的松江区，为部分工薪阶层的父母提供挑选教育房的理想区域。

 

　　松江学区素以众多知名院校集聚著称，区域内有松江二中、上海师范大学附属外国语小学、华师大实验学校等多家知名院校；区域内的新盘房源数量也相对较多，有文荟峰景、三湘四季花城、剑桥风范、久阳文华府邸等数十个在售新盘。

 

　　松江是上海开发较早的新城区，2003年土地供应量达到顶峰。有关统计资料显示，2003年松江土地供应面积为637.2万平方米，位居全市土地供应量首位。

 

　　松江大学城的学府魅力、轨道交通9号线规划，使松江一度吸引了不少市区购房者，其中不乏投机、投资客的存在，松江大学城美丽的前景规划，更是把松江的房价推上了一个高峰，曾达到8000元/平方米。但随着宏观调控的出台与实施，投机客基本退场，投资客也不再轻易出手，对成交量产生了一定影响；与此同时，由于前两年该区土地的大量供应，造成大量楼盘集中上市的现状，从而导致松江房价理性回归，目前房价在4500～6000元/平方米左右。

 

　　制约松江楼市多年的瓶颈主要在于交通，而轨道交通9号线的在建，使制约松江楼市多年的瓶颈终于突破。嘉和新城休闲广场、永翔商业街以及规划中的购物的陆续建设，使不少在售楼盘的开发商认为，对自住客户利好的因素正逐渐增多，包括台积电100亿美元的项目落户松江等等，都将为当地带来更大的人流量。

 

　　与邻近的闵行楼盘相比，松江楼盘每平方米价格低了1000元甚至几千元，对部分经济实力有限的人群及区域购房者具有较大吸引力。业内人士指出，该区域房龄5年之内的次新房源，以及面积在100平方米以内的小户型较受购房者青睐。