今日沸点 土地增值税推高房价？

 

　　从2月1日起，房地产开发企业土地增值税清算将开始，土地增值税税率从30%至60%不等，将以房地产开发项目为单位进行清算，分期开发的项目以分期项目为单位清算。受此影响，沪深交易所上市的房地产股出现突然死亡的态势。

 

　　而对于普通消费者来说，最恐惧的莫过于土地增值税的实施是否可能再次被转嫁到房价上，房价会因此上涨吗？

 

 

 

　　开征土地增值税无疑增加了相关成本，在挤压了房地产企业利润的同时，肯定有部分会被转移到购房者身上。

 

 

　　我想政府调整土地增值税的目的是为了控制房价，用行政手段来鼓励开发商多建普通住宅。开发商可能会想转嫁，但房价上涨也要看看消费者买不买帐，现在消费者购房已趋于理性，抬高房价等于自断后路。

 

 

　　自古“羊毛出在羊身上”。消费流通领域的增值税成本，不是早就转嫁给消费者了吗？油价上涨，不也摊到了乘客身上了吗？我认为土地增值税的清算时代到来，引发房价上涨是必然的。但这部分上涨效应最终会不会反映为真实的市场房价上涨，的确还要看市场的供求关系。

 

 

　　在商品房非正常地成为房源主体时，商品房并不能满足社会住房需求，购房者就始终处于弱势的一方。当开发商对商品房的成本支支吾吾、地方政府态度暧昧时，购房者不仅失去了抗争的可能，而且完全被蒙蔽。在这个现状下，房价是开发商的一口价，土地增值税只会授开发商涨价以口实。由于国家调控作用和房地产市场冷淡，房价正处于微妙时期，此时房价问题到了综合考虑通盘处置的恰当时机，税务总局单方推出土地增值税有拍脑袋的嫌疑。

 

 

　　国家税务总局有关负责人18日表示，税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

 

　　这位负责人表示，由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

 

　　他说，土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。新华社

 

 

 

尹伯成  复旦大学房地产研究中心主任

 

　　我认为土地增值税办法的出台未必就会造成房价上涨。因为此次调控不同于以往，这次调控的目的、方向很明确，就是为了压缩开发商的利润空间以及引导开发商合理建房，限制他们建造利润高的高价房，把方向转向老百姓买得起的中低价房，这有利于构建和谐社会，同时也打击了囤积、倒卖土地的行为。土地如此荒废、闲置本身就是在白白地浪费国家资源。况且这次不光是要认真执行而且还要清算，对过去所有的土地增值税来一个总的算帐。

 

　　其实土地增值税的调控办法早已有之，只不过一直未执行而已，这是因为上世纪九十年代的房地产市场一直比较低迷，而自从本世纪初开始，房价一路飚升，开发商在看到如此可观的利润后，纷纷涌入地产业，争先恐后地围着高利润大造高档房。在如此趋势下，中国楼市的价格也一直大幅度地往上走，而如此的高利润开征土地增值税也就顺理成章了。

 

　　“在商言商”，确实有人担心开发商会把这部分压缩掉的利润转嫁到房价中去，但我认为未必。首先，我们要明白两个问题，房价不是由成本决定，无一例外地是由市场需求来决定的。当下的情况下是目前的房价已经很高了，如果再涨，市场还能接受吗？其次，根据增值税的征收办法规定，土地增值税税率从30%至60%不等，而税率的多少是跟利润的大小挂钩的，这就意味着利润越高交的税就越多。不管是涨房价还是增加利润，只要开发商其中一个涉及到暴利，就会面对高税赋。在如此大环境的约束下，也就达到了国家出台此政策的目的，就是要引导开发商合理建房，不要为了追求利润而建高档房，而是要多建老百姓住得起的中低价房。