土地增值税清算制不会增加开发商成本

　　1月16号国务院下发通知，从2月1号起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。我国现行条例规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的应当缴纳土地增值税。税率为4级累进税率：最低的，增值额没有超过成本金额50%的，课税30%；最高的，增值额占成本金额200%以上的，课税60%。但是在实际操作中，这种累进税率极少被严格使用。目前各地土地增值税征收大多采用预征收制，也就是在没有确定增值额的情况下就预先征收，一般预征额大多是房屋销售价格的1%至3%。这种税率和房地产行业的高利润明显不符。而“清算制”可以堵住这些漏洞。业内人士指出，“预征”转为“清算”是让土地增值税“恢复”到开发商应该交纳的水准，并不是新增税负。它也不会增加开放商的成本，而只会压缩房地产开发的利润空间。