土地增值税2月1日开征

　　□ 本报记者 毛 芳

　　国家税务总局网站昨天发布了“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，宣布：全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。

　　通知称，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　通知明确，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。而土地增值税税率采用四级超额累进税率，其中，最低税率为30%，最高税率为60%。