土地增值税下月开征 开发商成本大增

　　国家税务总局昨天发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。业内人士认为，这个政策的实施必然会使开发商的囤地和开发成本大大增加。

　　根据国家税务总局《通知》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物也就是转让房地产，并取得收入的单位和个人，应当根据其增值额所占的比重缴纳土地增值税，税率从30%到60%不等。此外，为避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值，通知要求，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

　　对此，业内人士普遍认为，目前从全国的平均状况来看，土地的成本大约占到房产销售价格的20%到40%，土地增值税清算肯定会给大量

　　北京某

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“过去我们对房地产开发企业土地增值税多数是采用预征的方式，预征额是按照(房产)销售额的0.5%到3%进行征收，还有一些地区基本上处在停征状态。那么这次如果严格执行土地增值税这种政策管理办法，大多数开发企业的税收成本将会上升，整个企业的赢利水平将会受到一些抑制。”