刘力：做节能建筑不能“抠门儿”

　　●节能住宅是大势所趋。做豪宅、别墅、5A写字楼，只靠地段或概念炒作是没有用的，靠产品说话才是根本的出路。

　　●国家推广节能技术已经多年，如果开发商一个项目采用某些节能技术，可以给予减税或其他的补贴办法，就能调动开发商的积极性。

　　□经济视点报记者 侯建磊

　　发自北京

　　1月11日，北京的气温是零下5度。从嘉里中心的旋转门出来，凛冽的寒风就逼迫人马上捂紧帽子盖住耳朵。在这样的天气里，遇到以倡导推广

　　

节能建筑著称的五合国际(5+1 Werkhart International)总顾问、刘力主创工作室(DRLL)主设计师刘力博士，自然要请教一番。

　　郑州开发商

　　越来越重视建筑设计

　　经济视点报：刘力先生您好，五合国际在郑州已经有思念果岭山水和建业置地广场等项目，请谈一下您对郑州建筑的印象好吗？

　　刘力：除了你所说的，我们在郑州还有非常国际和火车站的一个商业项目(案名未定)，在洛阳、许昌、驻马店、漯河、开封也都有我们的项

　　目。

　　经济视点报：您对郑州的建筑有何评价？

　　刘力：郑州的部分开发商还是很重视建筑设计的，给我印象比较深的，有德化步行街、绿地老街、建业森林半岛等。但是，总体上郑州的建筑

　　还缺乏鲜明的特点，从郑东新区到西边，让人觉得没什么区别。不过，国内的城市几乎都是如此。

　　经济视点报：这些项目是怎么找到您的？想让五合国际设计项目难吗？

　　刘力：思念果岭山水是王剑(郑州黄河大观有限公司总经理)找到我的，建业置地广场是和老胡(胡葆森)参加博鳌论坛时谈的，其他有的是

　　老项目介绍，有的是策划公司介绍，也有从其他途径找到我们的。只要请五合国际设计项目，都是五合国际的客户，我们都认真对待。

　　经济视点报：据我所知，五合国际在中国市场的推广经历了一个长达四五的等待期，如今签约订单接踵而至，你有何感受？在郑州做项目时，

　　您和您的团队跟开发商沟通最多的是什么？

　　刘力：我们对自己的目标有信心，现在等于说得到了大家的认可，自然很欣慰。我们一大半项目都是在北京以外做的。我一直强调，消费者花

　　半生积蓄买套房子，决不只是为买个区位。他要住在里面几十年，对舒适度、能耗有很高的需求。所以，我们跟开发商沟通最多的，还是技术

　　和节能问题。

　　经济视点报：买房人如何鉴定商品房是否节能、环保？

　　刘力：第一点，如果对方说产品节能，你要问体现在哪些方面。比如采用什么材料、什么系统、能达到什么要求。第二点，要真正实现高舒适

　　度，低能耗。项目采用什么技术指标不是最重要的，最重要的是能达到什么样的高舒适度，是不是能够达到恒温、恒湿，每年的能耗做到多少

　　，要写进合同里。

　　技术的堆积

　　不等于节能效果

　　经济视点报：郑东新区今年有一个住宅项目，应用了地源热泵技术，对外宣传房子“恒温恒湿”。

　　刘力：我们现在已经不用地源热泵了。改善并提高住宅室内环境的舒适度，要从热功环境、空气质量、声环境、光环境这四个方面考虑。例如

　　在高科技的应用上，北京锋尚采用了8大系统，MoMa用了10顶，南京锋尚用了18项低能耗高科技系统，在舒适度上实现了恒湿恒温。我们用以取

　　代地源热泵的技术是能量活性建筑基础，在做基础时就做了，只需打很浅的层，目前医疗、科技实验室都普遍应用。

　　经济视点报：开发商对应用高科技热情高吗？

　　刘力：一定要警惕节能炒作。目前市场上往往有些项目只是应用部分节能技术，楼盘的节能效果不论如何，均试图冠以“节能住宅”、“生态

　　住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“环保住宅”等时髦名称，力求萝卜卖出水果价，楼书内容跟住宅品质毫无关系。

　　没有舒适度，就谈不上节能。技术永远只是手段，节能效果才是真正的目的。节能技术的堆集不一定能达到节能效果。有的项目采用了某几项

　　节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘卖点推销给消费者。虽然每一件节能产品技术效果都非常好，但仍只

　　相当于零部件。有的项目在做宣传时，多把单项节能技术的应用作为卖点，回避住宅的整体节能效果。实际上任何一个电器都需标明耗能指标

　　，比如一个电吹风800瓦，微波炉350瓦，国外的住宅节能等级也分为A、B、C、D几档。一个真正节能的住宅应给出明确的整体能耗数据，就像

　　一部汽车，需标明速度、马力、油耗。没有哪个汽车经销商只炫耀汽车各零配件的数据，而回避整车的性能与能耗指标的。

　　做节能建筑不能抠门儿

　　经济视点报：节能技术的应用成本高吗？

　　刘力：以提高保温系数达到节能效果为例，一般需多投入5%到7%。目前做到最高的，像南京锋尚，能够成系统运用，达到真正高舒适度、低

　　能耗、微能耗、零能耗，每平方米多花800块钱，别墅类提高了1500块钱。再以能量活性建筑基础为例，一般来说，高层每平方米会增加成本

　　500～800元，写字楼每平方米会增加1000～1500元。

　　经济视点报：开发商能承受得起吗？

　　刘力：(笑)一般的开发商确实承受不起，大家还处在比较抠门儿的阶段。但是，节能住宅是大势所趋。要做

豪宅、别墅、5A写字楼，只靠地

　　段或概念炒作是没有用的，靠产品说话才是根本的出路。中国的能耗32%发生在建筑，还不包括生产建筑材料的能耗，也不包括在运输环节中

　　的能耗，全部加上有42%到45%左右。

　　当然，国家推广节能技术已经多年，如果开发商一个项目采用某些节能技术，可以给予减税或其他的补贴办法。只有这样，才能调动开发商的

　　积极性，仅仅靠呼吁，学雷锋式的效果比较有限。

　　经济视点报：锋尚国际公寓当时的售价是多少？

　　刘力：售价是七八千元起价，最后卖到1.2万元左右。

　　经济视点报：成本的相应提高，谁来埋单？

　　刘力：由消费者。事实上，开发商项目成本每平方米提高1000元左右，售价也能相应提高，卖得更好了。消费者之所以愿意埋单，是因为他得

　　到了一个高舒适度的产品，很多消费者就想住这样的房子。比如，虽然锋尚产品成本提高，但在市场上消费者是认可的。在锋尚入住的很多老

　　外，都是在北京东边使馆区工作，他们宁愿上、下班从东城跑到西城也愿意住在里面，为什么？因为在他们的意识中生态、环保的概念已经根

　　深蒂固，这样的房子在北京还很少。消费者宁愿多花钱买这样的产品，一套住宅在原来的基础上每平方米增加2000元，保证每两个小时室内的

　　空气置换一遍，这套系统是隔尘、隔噪音的，每年的水费、电费更加减省，消费者肯定能算过来这个账。中国第一代富豪可能还是旧观念，“

　　只要买得起，就住得起”，现在大家不是这种认识，对外在的奢华

装修、高昂价格的追求已经过去了。