五岳散人：有的学者嘴怎么就那么大呢

　　最近，某经济学家说了，要尽快开征房产税，原因是2006年全国的房价一直在调控，但一直在涨价。按照该经济学家的说法，房产税就是房价的“内在稳定器”。似乎一税之征，从此房价的上仰曲线就可以一马平川，平整得可以跑汗血宝马。

 

　　他的逻辑是这样：现在房价涨得这么厉害，是因为很多人把房子作为一种投资，要是收了房产税，大家觉得房租收入不合算的话，就会减少这种投资行为。市场没有那么热了，房子的价格自然就会便宜下来。

 

　　投资买房的人可以规避这种税，只要提高房子的租金就好了，这些钱终究会转嫁到租房的人头上。作为一个能够把买房作为投资的人而言，每年多交几千块的房产税不是什么大事。而且要是房产税真能高到连房租都不能填补其付出的程度，那就不是调整房产价格，而是打算让地产市场整个崩盘。

 

　　任何脑子正常的人都知道，大多数人买房子都是为了自己居住。开征房产税到底是应对那些投资买房者，还是对付更广大的普通买房居住的人，恐怕根本就是个常识问题。一边是有支付能力的投资者，一边是本身就已经因为买房而捉襟见肘的普通人，这种逻辑不知道该经济学家想过没有。最重要的是，这种税征收后，普通家庭的可支配收入又减少了一块儿，买房子后养房子的困难将更大。倒可能有更多的人选择租房居住。租房的市场更好的话，投资这个领域的人就更多。

 

　　还有一个经济学常识是，人为抬升开发成本与使用成本，不是会造成市场萧条，就是会造成成本的转嫁，不论哪种结果都不能说是达到了调节市场的目的，而且最终是普通百姓承担后果。市场萧条的结果恐怕不会立竿见影，但成本转嫁的后果马上就可以看出来。