炒总部概念比炒房更好赚 温州资本团转战山东

　　本报记者 孙闻

　　　继上海炒楼、北京炒国资、山西炒煤之后，温州游资这次结队热炒总部基地概念。投资总部经济有比单纯的炒房、炒能源有更稳定的发展前景

　　温州投资客又将目光投向了山东。

　　12月底，近100家温州企业到济南考察。继上海炒楼、北京炒国资、山西炒煤之后，温州游资这次结队热炒总部基地概念。

　　温商入鲁

　　岁末年初，济南市天桥区突然热闹了起来，几批操南方口音的人在这个老工业区进进出出，一辆辆豪华轿车惹得老济南们驻足观望。

　　他们就是温州投资客，此番是来看一个叫做“时代总部”的项目的。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文告诉《财经时报》，温商要投资济南，建设全国第一个温州商人专属总部基地。周德文是这群温州投资客的代言人，也是此次温商投资济南的推动者。

　　周德文认为，温州资本已经认可了总部基地这个新的投资方向。考察当场，中国德力西集团、温州宏达眼睛公司、温州金菲服饰公司、瑞安海安滤清器拉申厂等近20家企业和时代总部签订了投资入住协议，首期投资额超过3.6亿元。

　　这只是开始。周德文预计，在未来几周内还将有更多温州资本进入济南。实际上，在12月中旬举行的一次济南总部基地与温州商人见面会上，曾有超过400位温商表示了投资济南总部基地的兴趣。

　　地产先行

　　天桥区是济南市一个较老的工业区，陈旧败落是这里的建筑给外地人的第一感觉。

　　近年来，济南历下、长清等几个区发展势头强劲，天桥区也不甘落寞，提出了发展新兴工业的规划，引入从北京兴起的总部基地概念，就是重振这个工业园区的内容之一。

　　结队而来的温州商人，实际上只是第二批掘金者。第一个嗅到总部基地商机的，是山东新世纪(温州)工业基地发展有限公司(以下简称新世纪温州公司)，这间公司就是济南时代总部基地的开发商。

　　在济南天桥区，新世纪温州公司一掷5亿元，投入总部基地建设。

　　与北京总部基地独栋办公楼不同，济南时代总部基地开发设计为联体产业别墅，并设计配套17000平方米的集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务于一体的多功能服务中心。

　　时代总部基地总经理朱乐华称，时代总部基地可以容纳超过300家企业。即使以每家企业最低2000万元的门槛计算，时代总部基地也将吸纳60亿的资金。

　　产业跟进

　　时代总部基地引来大批温商，这让济南官方感到高兴。但温州游资在全国范围内的炒房、炒煤已经向世人证明了他们是把双刃剑。引导不好，反受其害。

　　北京总部基地董事长许为平就曾说：“总部基地不是做地产项目，而是要建立一个经济体，着力打造区域经济。”

　　对济南来讲，眼下的问题是引导温州资本持续不断的注入产业内容，而不仅停留在地产层面。

　　济南市天桥区政府资料显示，时代总部基地所在的药山工业园区，将要建设成为包含食品加工、机械铸造、化学工业、纺织、科技教育等几大产业的产业区。

　　据天桥区政府人士透露，目前德国有15家中小企业正在对加入这个工业区进行论证。通过多方位的引入产业，平衡温州资本的地产投资冲动，使其将注意力转移到产业建设上，天桥区也留了后招。

　　全国撒钱

　　目前看来，尽管逐利目标未变，但温州资本在山东济南的运作和此前炒房、炒煤的投机性资本运作表现出了不同，他们又回到了传统的产业发展方向上。

　　周德文对《财经时报》说，温州商人的一个特点是善于及时调整投资方向，现在投资总部基地正成为温州资本在全国范围内的新方向。

　　目前温州中小企业发展促进会已经和上海金山区21世纪总部经济园达成协议，继济南之后，周德文将率领温商前往上海投资。于此同时，在北京、广州、深圳等主要城市的总部经济园，温商都准备进入。在温州当地，温商准备投资6亿元建设鹿城总部经济园，这一项目将建设超过20座办公楼，可吸引超过10亿元的资本进入。

　　周德文认为，总部基地概念早期可以开发地产获利，后期可以依靠产业实现持续发展，投资总部经济有比单纯的炒房、炒