二项目融资，高额回报唾手可得

　　自宏观调控以来，沪上中小房地产开发企业资金日益紧张，越来越多的项目通过产权交易中心意向转让，或者活跃在二级土地市场上，寻找潜在买主或投资商。另一方面，海外基金和国内的房地产信托基金，以及各类投资公司都瞄准了收益稳定，回报率高的各类房地产项目。市场上有关于房地产项目的整体转让的新闻也不绝于耳。为缺少资金的房产开发项目提供融资平台，为有意投资不动产的资金找到诱人的商业机会。

 

　　本报从今日起，每周将推出固定的房产投融资栏目———楼金道，有意从中寻求商业机会者，可致电13564888536转刘先生。

 

　　一、借贷3000万金鹰大厦提供15%左右年回报

 

　　金鹰大厦位于全国百强县———江苏省如皋市中心地段。项目总建筑面积约3万平方米，主体建筑为地面18层，规划业态划分：一至三层为商场，四至18层业态规划为酒店、餐饮、娱乐，周边有三层商业裙房，该物业有露天游泳池、会议中心等相关配套，目前已接近结构封顶。开发商为具有二级开发资质的江苏省东风房地产开发有限公司。

 

　　近年来，在如皋市委市政府对招商引资工作的重视下，商业环境日趋成熟：目前拥有外资企业近百家。金鹰大厦地理位置得天独厚———与如皋长途汽车总站隔街相望，地理位置得天独厚，距204国道约3公里，距沿海高速6公里，距火车站5公里，苏通大桥通车后距上海仅150公里，交通便捷。商业环境及投资环境的日趋成熟，必将吸引大批海内外客商云集如皋，金鹰大厦凭借优越的地理位置，完善的规划配套，必将成为江海大地上有一个璀璨的商业明珠。

 

　　该项目周边酒店入住率高达70%以上，客房日租价在130～150元左右。目前需通过借贷方式，融资借贷3000万一年，可以项目作抵押，并可提供年利率15%左右的贷款收益率。

 

　　二、中小企业年末寻租徐汇黄金地段小面积办公房低价出租

 

　　本公司现有一整栋大楼对外招租，总建筑面积750平方米，其中主楼为420平方米，辅楼建筑面积320平方米，总共有13楼。分隔出租面积为23平方米、47平方米，框架结构，可以打通后扩大办公面积。对办公人数少，成本控制严格的中小企业很有吸引力。该大楼位于徐汇区，地理位置相当优越，地处延安西路和中山西路的黄金市区，东临徐家汇商业中心，西近虹桥开发区，集静安、长宁、徐汇、闵行四大区的交汇点，商业辐射四通八达，交通十分便利，轨道交通一、三号线在附近设有站点，是办公及项目研发的理想之选（如办公、项目研发、实验、教育培训……）