三因素决定2007上海楼市稳中有升

　　“未来楼市走势到底如何？”这历来是临近年底讨论的焦点话题，上海中原研究咨询部经理龚敏认为，今年更是无例外。分析当前的楼市形势及走势，要从理性与感性两方面来考虑，理性即是历年及去年的楼市数据的分析比较，而感性则是多年经验对楼市的预判。

 

　　从理性方面来说，数据显示，2006年1－11月，一手商品房供求基本保持平衡，根据经验来看，12月由于开发商要回笼资金，将会是供应的高峰期，而同时成交方面也会有一定的攀升。预计去年一手住宅整体商品住宅呈现出总体供求平衡的态势。

 

　　谈到未来市场走势如何，则更多的是感性方面的预测，判断未来楼市走势其实即是判断未来政策走势。龚敏预计，今年的政策无论是广度还是深度都应该是浅于2006年，因为政策具有滞后效应，加上“70”“90”政策会在今年开始发力，因此今年如有政策出台也将放缓。

 

　　但是国家也不会轻易放松对房地产的调控，因为经历了这几年房地产的风潮之后，未来的方向应是“稳”字当先，基于此，国家还是会从全局观考虑出发，目前对上海影响最大的莫过于其他城市房价的不稳定，使得国家会出台更严厉的政策，不过由于上海是一个定位于国际化大都市的城市，特别是未来五年上海将形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，因此房地产需求方面不仅是来自本地，更是来自国际需求，因此今后的未来五年内房地产成交量其实并不需要太过于担忧。

 

　　至于价格方面，龚敏认为依然会稳中有升，首先从成本角度来看，奠定了房价上涨的基础；其次从目前形式来看，开发商降价出售的行为只存在部分片区，部分楼盘，无法形成联动效应，因此开发商集体降价可能几乎没有；第三上海的城市定位及经济的发展给予楼市足够的信心，何况目前房地产依旧是国家的支柱性产业。