90平米征求意见稿出台一天即废止

　　拟放宽部分地区小户型住宅面积的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），于1月9日在建设部网站公布。但是，一天后，在建设部网站已经找不到《征求意见稿》全文。取而代之的是建设部昨日刊发的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》的说明。

 

　　建设部新闻发言人指出，作为一份推荐性技术文件，近日发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿）》予以废止。

 

　　另据建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会专家向《每日经济新闻》透露：“如无意外，正式文件预计将在下月正式出台。”

 

 

 

　　建设部新闻发言人就《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》发表谈话。新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定，在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）的要求。

 

 

 

　　1月9日，建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正。值得注意的是，部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

 

　　据悉，意见稿中“面积控制标准”一项规定，“以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。”

 

　　修正系数表显示，住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暧及温和地区四档。交叉组成的共计16个修正系数中，除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1外，只有夏热冬暖地区6层以下住宅系数为0.99，其他地区的各类物业系数均大于1，最大值为1.19。且天气越冷、楼层越高的物业，系数越高。

 

　　以属于寒冷地区的北京为例，根据对应的修正系数，层高在6层以下住宅面积控制线为90.9平方米，7至11层为96.3平方米，12至18层为99平方米，19层以上为106.2平方米。也就是说，此类物业套型建筑面积在106.2平方米之内即符合小户型要求。

 

　　建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会专家向《每日经济新闻》透露：“《意见征求稿》目前已经发放到相关设计单位，将于本月底返回建设部，返回后专家将对《征求意见稿》做相关修改与调整。”

 

 

 

　　公布一天便“夭折”的《征求意见稿》，被废止的原因是什么呢？业内人士认为，修正系数是最大的“杀手”，由于修正系数的制订，从而导致部分区域房源面积超过90平方米的标准。

 

　　上述建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会专家向《每日经济新闻》透露：“《征求意见稿》将会做进一步的修改，可以肯定的是，《征求意见稿》中的修正系数将被删除，将不会出现各地区分别对待的现象，会以‘一刀切’的方式出现。”

 

　　沪上知名房产专家蔡为民昨日表示，从一夜之间的变化可以看出，中央对房地产调控的慎重态度以及调控决心，建设部不希望将“90平方米占70%”的硬指标变成弹性指标，希望能够切实落实好房产调控政策。

 

　　某知名房产开发公司高层向《每日经济新闻》表示，“90平方米占70%”的调控政策具有深远意义。90平方米占70%的政策将导致房产市场三级分化：首先是解决特困家庭或保障低收入者居住的廉租房；其次是90平方米以下的小户型房源，这类房源由于未来开发量增加，房价不会有很大的上升幅度，能解决中低收入者房价相对较高的问题；第三，实力购房者青睐的大户型房源，由于开发总量的控制，大户型房源售价将有较大的上升空间，而购买大户型的购房者，基本都具备一定经济实力。

 

 

 

　　一旦90平方米占70%的政策实施，将会对上海房产市场造成怎样的影响呢？

 

　　蔡为民认为，新政实施后，将增加开发商的开发成本，加上目前土地的价格相对较高，未来开发商的利润空间将有所下降。

 

　　90平方米占70%的政策，的确会增加开发商的成本，但公司仍会按照政策规定贯测执行。沪上某知名房产开发公司高层表示，由于小户型开发成本的增加，今年，小型开发商转让土地或项目的数量肯定会增加，部分实力开发商会采用直接收购项目的方式扩充。

 

　　业内人士指出，2007年的一级市场（即土地交易市场）竞争将不会像前两年那样激烈，开发商拿地会更趋于谨慎。

 

　　对于房价，蔡为民这样认为：“随着小户型的增加，未来1－2年，小户型售价将呈现一定的下降，而大户型将具有一定的上升空间。”