不同地区面积标准浮动是冲突点

　　□记者 林劲榆

　　晨报讯由于部分中小套型住宅面积标准从90平方米扩大到100平方米以上，前天公布的《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》在国内房地产市场上引起强烈反响。而仅仅一天后，也就是昨天，建设部针对《要点(征求意见稿)》发布公告称，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》予以废止。

　　昨天下午，建设部新闻发言人接受记者采访时表示，《要点(征求意见稿)》公布第一天就废止的主要原因是，其中部分条款与国务院办公厅和建设部文件要求冲突。但该发言人拒绝透露具体是哪些条款导致了征求意见稿还未征求意见就已“夭折”。

　　中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，《要点(征求意见稿)》和国务院办公厅与建设部文件最大的分歧在于对于90平方米面积的认定上，《要点(征求意见稿)》提出了不同地区可以按照系数来浮动执行90平方米要求的做法，部分地区中小套型住宅面积标准因此扩大到100平方米以上。浮动系数的出现可能导致政策在执行过程中地区不统一，同时留下不利于政策执行的空间。

　　陈晟表示，《要点(征求意见稿)》是一项技术性很强的标准，面积标准浮动系数具有技术上的合理性。寒冷地区出于保暖和暖气管道铺设的要求，墙壁比较厚，公摊面积较大，而楼层高的地区则需要安装电梯，公摊面积也较大。浮动系数调整了建筑面积和使用面积在冷热地区的差别，但是在实际操作中，冷热划分很难界定。

　　建设部新闻发言人昨天说，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)中的有关规定，即“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。