90平米以下控制标准拟调整

　　建设部就住宅设计要点征求意见 控制标准不再“一刀切”

　　本报讯 (记者 刘轶滨) 昨天，建设部就《90m2以下住宅设计要点》公开征求意见。《设计要点》根据住宅种类和地区差异，对“90m2以下”中小套型住宅的面积控制标准进行了调整，不再“一刀切”。

　　根据去年建设部165号文要求，2006年6月1日以后，各地新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的要占70%以上比重。

　　为使各地各类住宅面积控制标准能够相对公平、统一，建设部编制了《90m2以下住宅设计要点》。《设计要点》对90平方米以下中小套型住宅的面积计算、面积控制标准、选址、交通等做出了详细技术规范。其中，对“90m2以下”中小套型住宅的面积控制标准进行了调整。标准以夏热冬冷地区(长江中下游地区)6层以下住宅的套型建筑面积90m2为基数，其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数，得出相应的套型建筑面积控制标准。由于北京属于典型的寒冷地区城市，根据对应的修正系数，层高在6层以下的住宅面积控制标准为90.9平方米，7至11层为96.3平方米，12至18层为99平方米，19层以上为106.2平方米。

　　《设计要点》还指出，90m2以下中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷。选址方面，90m2以下中小套型居住区应设在靠近

公共交通站点和就业密集区，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。另外，设计还要符合社会融合的原则，避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。此外，在停车位设计上，对市中心的普通商品住宅，要保证每户至少拥有0.36个车位，城市一般地区为0.48个，郊区0.6个。

经济适用房车位数为前者的一半。

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　　北京中小套型住宅面积控制标准

　　层高 面积

　　6层以下 90.9平方米

　　7至11层 96.3平方米

　　12至18层 99平方米

　　19层以上 106.2平方米