90平米限制确定为建筑面积

　　作者： 赖大臣/文　赵振超/制表

　　关于“国六条”中所要求的90m2中小户型的面积终于有了明确的界定。昨天，建设部下发了《90m2以下住宅设计要点(征求意见稿)》(以下简称《意见》)中明确规定套型面积为住宅的建筑面积，也就是普通百姓所说的房屋面积。

　　根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，今后在新增住宅项目中套型面积在90m2以下的中小户型要达到70%，但是对于“套型面积”这一名词建设部一直没有给予正式的解释，致使全国不少项目因为没有明确的建设标准而被迫停工，仅北京就有上百个项目重新规划。有关专家认为，这一标准的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对因为供应减少而上涨的房价也将起到缓解作用。

　　在《意见》中建设部明确指出，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，也就意味着将来中小住宅的建筑面积为90m2，而实际的使用面积大约75m2左右。戴德梁行建筑工程专家袁帆介绍，套型建筑面积是一个建筑设计用语，而购房人购买的房屋建筑面积是一种产权建筑面积。

　　此外，《意见》还指出，90m2以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近