高力国际最新预测：沪豪宅今年仍低迷

　　昨日，高力国际发布报告回顾了2006年的上海房地产市场，并对今年市场走势做出展望，高力国际预计，2007年上海房地产投资将保持活跃，甲级写字楼、零售物业等将持续飘红，而豪宅市场仍将继续2006年的低迷回调态势。

 

　　去年的“限外”政策让上海豪宅市场略受打击，第四季度豪宅空置率达到17%，空置率的显著增加也导致其租金比去年同期下降了12.1%。预计今年豪宅市场空置率将继续上升至25%，和去年相比，租金将呈现3.4%的负增长。

 

　　甲级写字楼市场预计将继续成为海外投资者的关注焦点。2006年，沪上甲级写字楼平均租金达到了7年最高，第四季度冲破1美元/平方米/天的关口，达到1.02美元/平方米/天的水平，而空置率则盘旋在3.8%极低水平。海外投资机构频频出手沪上甲级写字楼项目，整个2006年收购项目达7个，总建筑面积达440457平方米，投资额约12亿美元，包括摩根士丹利收购东海广场、Pacific Delta收购合生国际大厦、花旗集团收购大宁国际商业广场、腾飞集团收购海洋大厦、Treasury Holding收购华山国际总部、SEB Immobilien收购新茂大厦等重大交易。

 

　　甲级写字楼稳定的租金收入及交易的透明度使其成为海外投资者的重要投资目标。高力国际预计，2007年沪上甲级写字楼租金仍将进一步上升，上升率将不超过10%，而空置率有望盘旋于不超过5%的低水平。

 

　　去年上海零售市场总销售额达到2500亿人民币，吸引了众多海外零售商进入，如玩具反斗城、Zara、百思买及Home Depot。同时，外资银行包括花旗银行、新加坡星展银行也在一些购物中心的底层租赁了相当大办公面积。