12.9亿！恒大5个世博地块卖给对手

　　今日，万科A（000002）发布董事会决议公告，宣布已于2006年12月29日审议通过了“关于获取上海恒大房产五项目的议案”，万科以超过12.9亿元的代价，从恒大手中拿下浦东成山路项目等5个世博概念项目。这是新年以来，恒大集团首度大规模出让世博概念地块。在万科这一进、恒大这一出之间，恒大集团悄然淡化着其一贯扮演的房地产开发商角色，而其欲转型房产投资商的倾向则渐渐明晰。

 

　　公告显示，万科与上海恒大集团有限公司及上海吉鑫置业发展有限公司签署协议，以总价款129023万元，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目和中林项目等5个项目。资料显示，上述前4个项目为上海恒大房产股份有限公司（即，恒大房产）所有，后者为恒大集团子公司；而中林项目则属上海中林置业发展有限公司（即，中林置业）所有，恒大房产拥有中林置业55％股权，余下股份为吉鑫置业持有。这5个项目均位于上海浦东三林世博功能区范围内，分布于中环线附近。项目总占地面积30.4万平方米，总建筑面积42.3万平方米。

 

　　万科原先就做过世博概念项目，且楼盘销售情况不错。此番其再接再厉一口气吃下5个地块，显然此前是尝到了甜头。从上述地块资料可计算出，万科拿地的花费只有3000多元/平方米，加上平均2000－2500元/平方米的开发成本，万科总成本大约在5000－6000元/平方米。而目前周边楼盘的价格攀至8000元/平方米以上，甚至有的挂牌均价在1万元/平方米以上。如，恒大开发的酒店式公寓爵仕悦，位于成山路、云台路交界处，当前的均价为1.1万元/平方米。由此不难看出，万科拿下这5个地块，其开发利润依然相当可观。

 

　　世博概念房是近年来势头看好的领域，且现在距离上海世博会召开约有三年时间，此概念仍有较大增长空间，恒大何以舍得将手中好地拱手让给竞争对手万科？