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房租房价 分歧加大http://www.sina.com.cn 2007年01月06日 03:23 财经时报
本报记者 张平 就在关于房价涨跌的分歧日益白热化的同时，房价和房租的“分歧”也愈演愈烈。 “现在连搬运工都知道房租在跌”，在北京工作李元浩先生苦笑着说。李先生在望京有一套2居室的住房，在2个月以前这套房子还租给韩国人办公用，当时的租金为每月3500元。2月前租赁合同期满后，李先生没有继续出租这套房子，而是选择自己入住。 居北京住宅楼出租率之冠的望京地区，最近两个月来的房租下降幅度尤其明显。据有关部门的统计，与第三季度相比，这一地区一居室月平均租赁价格由2500-3000元降到2400-2850元，下降幅度为4%到5%；两居室月平均租金由3750元下降到3650元，下降幅度为2.67%；三居室以上房屋租赁价格下降明显，下降幅度为5.6%。 “嘉恩不动产”是在望京地区专门为韩国人提供房地产中介服务的一家公司，这家公司的申先生确认了李先生的说法，“最近望京地区的房屋租赁价格下降了500元左右。” 申先生认为，房租下降的主要原因在于，出租房屋的供量大大高于房屋租赁需求量。他解释，最近在望京地区开发了很多楼盘，出租的房子变多了，房租下降属于很正常的事情。“而且，现在很多韩国人都选择自己买房，而不是租房，所以，租赁需求也减少了很多。”申先生说，从租房改为买房的韩国人大概占到了20%之多。 《财经时报》还发现，北京市今年出台的“公司禁止在住宅里办公”的规定，也对望京地区的租赁市场带来了不小的冲击。 在北京专职为浙江投资团进行咨询服务的浙江商会副会长陈俊认为，现在有很多人付了首付之后将房屋出租进行“以房养房”，房源多了，根据供大于求的市场原理，租金当然会有所下降。 陈俊进一步分析指出，新楼的出租比例提高证明了购房中投资因素的提高，“而投资比重的持续提高，就意味着向‘投机’阶段演化的质变”，这使得房价的泡沫程度和危险系数进一步提高。
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