上海市场走向之辩

　　王其明

　　股市上涨房价下跌，政策风向不容乐观。这十六个字，大致可以反映风雨飘摇中的上海地产界对2007年楼市发展的普遍预期。

　　在2006年底一次行业论坛上，四位号称“新生代”的当地房地产专家，就此提出了各自的观点和论据，其中多有激烈碰撞之处，无疑有助于我们更理性和准确地判断，这个地位特殊的中国经济金融中心未来一年楼市行情的起伏。

　　上海卫民不动产负责人蔡为民：

　　上海房价问题首先是政治问题；其次是政策问题；最后才是市场供需问题。近年来出台的一连串政策收效有限，似乎都说明了市场由供需决定，不大受政策左右。但我的观点是，市场由供需决定只说对了一半，是政策决定供需，而决定政策的是政治。

　　未来市场一定要回归真实价值，对价值的判断来自于产品品质本身。2007年

房价不下跌比下跌更让人担心，因为那样一来，就等于逼着政府出台新政策，新政策一旦出台，肯定对市场更不利。

　　上海社科院房地产研究员顾建发：

　　我觉得房价和政治没有什么直接的关系。政府说房价涨得太厉害，让老百姓大多买不起房，问题很严重，但房子作为耐用消费品，应该卖给中产阶级以上的人，中低收入群体的住房必须由政府来保障。

　　至于政策方面，该来的都来了，银行加息、调高开发商自有资金比例、加征房地产交易税等等都得以落实，接下来的2007年，可能还有一个资源税，就是类似物业税之类的东西。这对房地产市场会有不少影响，使形势更加严峻。

　　我有一个观点，房价将会明跌暗涨，就是说平均价格有所下跌，但一部分区域房价却涨了。2006年1月到8月份上海内环到中环平均房价比2005年上涨17%，中环到外环上涨了4.6%，内环里面上涨了7%。这个情况很能说明问题，外环以外开发商的楼盘真的没有下跌，只是涨得慢一点而已。自己楼盘的售价到底跌了没有，跌了多少，各家开发商心里都有数。2007年的走势，我认为会差不多。

　　华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平：

　　我相信2007年中央决策层一个基本的政策主调还是要控制国内的投资过热，这一点不会改变。我认识很多做投资做得很出色的人，2001年国内股市低迷的时候，他们把手上

股票全部卖光，卖光干什么去了？都去买房子了。但2005年开始又转回去买股票了，那是对不同投资市场的规律、周期还有政策走向捕捉得很精确，由此看来，目前最好的投资机会还是在股票市场。谈到2007年上海楼市的前景，不论是成交量还是房价，大幅度上涨的可能性几乎没有，预计这一周期会延续到2008年。

　　复旦房地产研究中心常务副主任华伟：

　　中央宏观调控绝对不是要把房地产打倒，因为仅仅要把楼价压下来太容易了。关键是中央与地方政府及其各个部门之间有利益不一致之处。就房地产市场而言，未来政府的施政方针是，逐步退到幕后重点抓市场的规范管理。

　　2007年中国内地很可能会迎来一个大家都梦寐以求的局面，那就是股市火热，房市也比较温暖。

中国经济还在高速发展，市场上流动资金太多，不存在欧、美、日等国股市把资金抽走了，房市就“失血”的困局，反而会是股市往前冲，房地产市场也继续水涨船高。

　　从投资者角度看，2007年要选择适当的资产组合，短线投资买股票，中长期投资还是投入房地产更好。