供应量减少，需求量猛增，甲级写字楼稀缺，导致浦东 陆家嘴甲级写字楼租金持续上涨。陆家嘴地标性老牌写字楼金茂大厦租金上涨幅度甚至达到70%，创陆家嘴同类型写字楼的租金最高点。
以上海“金融贸易区”命名的陆家嘴，在中国加入WTO的影响下，不断受到银行业和金融业机构的青睐。据仲量联行统计，1998年至2005年间，金融和银行业每年吸纳浦东甲级写字楼总面积超过16.5万平方米。根据我国加入WTO相关政策，金融业将全部对外开放，大量的金融机构还将继续涌入上海，势必将进一步提升其甲级写字楼的租金
。
供应量与需求量的明显不平衡，也成为陆家嘴甲级写字楼租金不断看涨的主要原因之一。据戴德梁行报告显示，整个2006年上海新增的5个甲级写字楼项目中，仅上海银行大厦位于浦东，浦东甲级写字楼的2006年供应瓶颈凸显。目前，陆家嘴现阶段投入使用的大部分楼盘入住率都达到90%，空置率为上海所有区域最低。
在此形势下，陆家嘴甲级写字楼租金均以每年5%~8%的幅度上涨。老牌写字楼金茂大厦部分房源租金上涨70%领跑其中。据美联物业写字楼部经理甘文锦透露，金茂大厦近期以超过2美元/平方米/天的租金成交了两个租赁单，对比其年初1.2至1.3美元/平方米/天的租金，上涨幅度达70%。甘文锦表示，金茂大厦这个现象主要还是得力于陆家嘴同类型写字楼的饱和，以及其本身房源的不断稀缺性。
第一太平戴维斯报告显示，截至2008年末，陆家嘴区域将有12个甲级写字楼项目竣工，合计向市场投放92.7万平方米的写字楼面积，占到2008年底上海总体甲级写字楼新增供应总量的63%。而有关数据显示，未来5年租户对陆家嘴市场的办公楼需求仍保持强劲，随着银行业和保险业租户的继续增加，接下来5年内浦东甲级写字楼吸纳量将维持在年均27.7万平方米的水平，比目前上涨68％，浦东陆家嘴甲级写字楼租金上涨趋势仍将继续。
赵寅 每日经济新闻
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