|
频频观摩各区土地招拍挂的东方海外，昨终于不再作壁上观，以4.18亿元的价格拍得三号公告中受关注度仅次于普陀真如的浦东南码头地块。这一价格仅比起拍价4亿元高出1800万元，折合楼板价仅为4065.63元/平方米。
目前，东方海外在上海的土地储备，除这次拍得的南码头地块外，还有卢湾区巨鹿路和徐汇区衡山路的一幅地块。来自香港的东方海外房产集团曾因开发东方曼哈顿、东方巴黎、东方剑桥等高端物业而蜚声上海楼市。除了浦东南码头地块，在此前的一、二号公告挂牌土地中的闸北大宁地块、杨浦新江湾城C
2地块和长宁华新街道商业地块竞标现场，都曾出现过其身影。
东方海外拍得的这幅南码头地块，位于东至春塘河、杨高南路，南至齐河路，西至已建住宅、规划道路，北至白莲泾。据业界人士桂秉透露，其周边目前在售的新盘有两个，一为齐河路近浦三路的华业翠都，毛坯房售价大约在11000至12000元/平方米；另一个为云台路成山路的恒大国际公寓，全装修房售价约为11000元/平方米。房源面积多在100平方米以上。
桂秉透露，该地区的交通非常便捷，轨道交通八号线的成山路站、六号线的东明路和七号线的高科西路站都在其附近，周边又有多辆公交车。该区域现有的新房和次新房房源中，很少有90平方米以内的小户型。而根据南码头地块的规划，该地块未来将有70%以上的房源是90平方米以内的小房型。如果该地区内出现稀缺其品质高的高档小户型楼盘，应该能够卖出一个好价钱。
信义不动产代理公司的分析师李振宇则指出，南码头地块正是世博会辐射区域。该项目最早也得等2008年中旬才能预售，而竣工则将会是2009年，正好是世博会召开的前一年，应该会卖出不低的价格。
先扬后抑 今年最后一次土地拍卖昨落幕
三号公告的20幅土地招投标活动昨日结束。与普陀真如地块一样，其他的多幅住宅也是被开发商以底价竞得。比如，嘉定区嘉定新城C9、C12号地块被保利置业有限公司4.156亿元的价格购得；又比如江苏新城房产以3.25亿元底价竞得高行镇一7.9万元平方米的住宅地块。
而此前的一号公告土地招投标会上却不是这番景象。为了争夺颛桥地块，发展商甚至进行了55轮的PK。
业内人士普遍将今年土地拍卖先扬后抑，先热后冷的局面，归因于年底的集中推地。从9月到12月，上海市房屋土地资源局一共推出了八十多幅地块，共1500万平方米，使得此前连续九个月没有购地的发展商“饱餐一顿”。
和记黄埔地产的有关人士则向《每日经济新闻》指出，三号公告的大多数土地位置都相对比较偏，又要求一次性缴清土地数亿元出让金，将部分资金短缺的开发商拒之于门外。同时，一些发展商由于已购买了一、二号公告的开发用地，对土地的饥饿感也大大减轻。
信义不动产的李振宇则分析，随着9月上海再启土地拍卖，部分存量土地分流了一部分发展商对公告拍卖土地的关注。
杨羚强 每日经济新闻
| 
