房价涨了 开发商不能背信弃义

　　房产销售中，开发商为较早落实买家及资金来源，通过与购房者订立房屋认购书的做法比较普遍，买家也因此获得购房优先权，这原本算是“双赢”的做法在前两年上海房价一路飙升的背景下，却遭遇了开发商的“背信弃义”。昨日，《每日经济新闻》从上海一中院了解到，该院近日对这起案件作出终审判决，涉案开发商上海爱建股份有限公司（以下简称上海爱建）被判向订房人朱女士退还意向金2万元，并赔偿其预期利益损失5万元。

 

　　2002年2月，上海市民朱女士看中了徐汇区田林东路一处叫做“爱建园”的楼盘，遂与该楼盘开发商上海爱建签订《内部预约购房意向单》一份。双方约定朱女士支付意向金2万元，意向面积为二期豪宅区约350—400平方米（顶层），单价每平方米5000元。开发商收下意向金后向朱女士发放购房金卡，并承诺以此为凭享有购房优先权。2003年4月，开发商取得爱建园预售许可证并对外销售，但未通知朱女士前来签约。朱女士得知后诉至法院，要求判令房产商返还意向金2万元，并按当时该楼盘房价1.1万元/m2，赔偿差价损失21万元。

 

　　开发商同意返还2万元意向金，但辩称“意向单”仅是朱女士有购房意愿的声明，对双方不产生必然的约束力，且二期楼盘中并无朱女士所要的房屋等，故不同意赔偿。

 

　　法院审理认为，相关“购房意向单”是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。虽然二期楼盘内没有意向单中约定的350－400平方米的房屋，但此为开发商原因造成。开发商并没有与朱女士协商，结果导致朱女士错失了在同期购买其他房屋的机会，特别是在房价逐年上升的情况下，朱女士的利益显然已受到侵害。鉴于双方仅处于预约阶段，法庭最终判决开发商向朱女士退还意向金2万元，并酌情赔偿其经济损失5万元。