不支持Flash
|
|
|
房产中介陷入两难 开店越多亏损越大难以上市http://www.sina.com.cn 2006年12月26日 04:40 第一财经日报
叶国靖 此前疯狂开店圈地以图海外上市的扩张,如今已成了房产中介背负在脆弱肩上的一捆稻草。 随着宏观调控的不断深入,内地楼市急转直下,房产中介业务急剧萎缩。顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)、21世纪中国不动产和易居(中国)投资控股有限公司等众多引得VC(风险投资)注资的房产中介,都不约而同陷入进退两难的境地——一方面,他们必须通过不停开店来维护国内最大房地产连锁经纪商等“概念”,以增加登陆纳斯达克的砝码;另一方面,受制于宏调,二手房交易的持续低迷使得其在急行军式的发展过程中形成“开店越多、亏损越大”的尴尬局面。 “这个行业不是靠钱堆出来的,光输血是不够的。VC的想法不一定能实现,纳斯达克市场也不傻。如果光有一个大摊子,盈利性、成长性等没数据支持,即便把‘中国概念’包装得再漂亮也不行。”中原(香港)集团董事局董事、中原(中国)董事总经理黎明楷一语中的。 当初,上海搏邦地产投资顾问有限公司的背后是一只新加坡基金,为了上市套现急速扩张,但迫于形势夭折后,不得不“卖身”于21世纪中国不动产。这种以VC推手带动的“大跃进”运动也发生在顺驰不动产身上。2005年8月,软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团分别投资3500万美元和1000万美元,占有顺驰不动产15%和7.5%的股权。后者的创始人孙宏斌以“地产悍客”著称,在与“洋女婿”签约当天,其旗下的顺驰置业还未来得及进行工商登记变更,便迫不及待地将其新品牌“顺驰中国不动产网络集团”隆重推出。孙氏冀望借助联姻,推动顺驰不动产在2007年以“置业网络”的概念登陆纳斯达克。 自引入VC后,顺驰不动产就不停地跑马圈地,门店总数从700家升至1200家,涉及约40个城市,成为国内最大的房地产连锁经纪商之一。不料,开店后的顺驰不动产遭遇二手交易“持续萎缩、无米下锅、普遍亏损”的切肤之痛。顺驰不动产总裁王学泉曾透露,由于竞争残酷,公司将在一些热点城市根据盈亏策略性地关闭一些门店。而放缓既定扩张速度,无疑也给上市带来变数。 显然,房产中介知道扩张是一步险棋,但为实现机构投资者的预期,必须要走。福美来不动产公司董事长胡正华博士说,外国基金一开始给的条件很优厚,但签订协议后,对企业的成长性一般都会提出相当苛刻的要求。基金投的钱一般不能全部使用,要达到一定盈利水平才能启动;其次,如增长达不到预定目标,企业还必须向投资者回购股份。基金可以在企业价值达到高点时套现离场,但把风险都留给了企业和后来者。 更多精彩内容请浏览第一财经的网站:www.china-cbn.com 中国首选,价值之选!欢迎订阅第一财经日报! 订阅电话:021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(广州)0755—82416077(深圳)
【发表评论 】
|
不支持Flash
不支持Flash
|