工业用地明年全部招拍挂

　　□晨报记者 刘畅

　　昨天，高力国际发布“工业地产报告”：预计上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5%-6%，同时，售价预计将上升3%-4%；而由于工业用地在2007年将全部通过招标，拍卖和挂牌的方式出让，预计未来工业土地的出让价格将大幅上升约50%。

　　沪3幅工业用地挂牌出让

　　今年8月底，国务院通知规定：从2007年开始，工业用地出让最低价标准，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和；工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。

　　记者注意到，上海近期已开始尝试工业用地“招拍挂”。12月8日，上海市房地资源管理局发布的“4号公告”中，首次挂牌出让3幅约52公顷工业用地，一举打破以往工业用地协议出让的“大一统”格局。3块挂牌出让的工业用地全部位于浦东新区机场镇，其中一块是工业物流用地，另外两块是工业仓储用地，面积都在15公顷以上。挂牌交易结果将于2007年1月5日公布。

　　工业地产空置率4.1%

　　根据高力国际的研究报告，由于2004年开始政府加大了对闲置土地的处置力度，2005年上海工业用地供应量大幅上升，达210万平方米；由于2005年的开发量过大，2006年的新增开发量有所下降，主要工业园区的工业用地供应量至今年年底，预计新增71万平方米。

　　从空置率角度来看，目前上海主要工业园区的空置率为4.1%，其中金桥和嘉定工业设施的空置率最低，各约为0.8%和1.5%左右。由于高档工业仓储物业还比较稀缺，为了满足那些中短期内急需工业和仓储空间的公司，临时和半永久的工业厂房也开始进入市场。

　　张江工业地产租金最贵

　　高力国际报告还显示，2006年由于新增供应有限，第三产业尤其是仓储和物流的需求上升、空置率下降，使工业厂房平均租金的增长加快，预计全年的平均租金将较去年增长10.24%，达每平方米每天0.78元，而2007年内也将有5%-6%的上升空间。分区域来看，目前张江的多层厂房或仓库的租金最高，为每平方米每天1.18元；其次为外高桥保税区的国际级保税仓库，为每平方米每天1.08元；而租金最低的为松江工业区，多层厂房或仓库租金为每平方米每天0.49元。

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　　昨天，记者登陆上海房地资源局网站，查询发现目前工业用地的出让还是以协议出让为主。从12月21日到25日，不到一周时间，闵行、浦东、松江、南汇、金山等区共出让182幅工业用地，出让形式都是“协议出让”，其中仅闵行区就出让134幅，主要分布其周边的工业园区。