两度挂牌两度收回广州琶洲地王7.42亿梅开三度

　　张艳红

　　去年，当位于广州新会展中心附近的琶洲PZB1301地块以4.6亿元成交时，现场咋舌的人们也许不会想到，该地块在经过了两轮出让、两轮收回之后，在昨日的第三次出让中以7.42亿元卖出。

　　与上两次一样，由于新买家南港投资有限公司(下称“南港投资”)身份仍然不甚明朗，让这块几经波折的地王，前途变得更为扑朔迷离。

　　琶洲PZB1301地块为办公用地，规划总建筑面积为73925平方米，本次政府挂牌的出让底价为2.3亿元。

　　2005年1月，该地块第一次推出时，被来自北京的两位自然人以4.6亿元拍得，由于当时的楼面地价创下广州新高，因而被誉为“地王”。一年之后，该地块由于买家无法在约定时间内交纳土地出让金而被政府无偿收回，并很快进行了第二次拍卖。有着港资背景的广东建中

　　昨日上午10时，该地块再次被挂牌出让，广州保利国贸投资、保利地产、富力地产、合生创展、祈福集团、广州城建、中信(深圳)集团以及南港投资八家企业参与竞投。

　　巨头间的争夺让昨日的拍卖现场气氛紧张，整场拍卖经过140多轮举牌，将2.3亿元的底价一路抬到7亿元，最终，在只剩下保利地产和南港投资两家竞争者后，后者以7.42亿元胜出。此时的楼面地价达到每平方米10037元，比2005年首次出让时的每平方米4600元楼面地价高出一倍以上。毫无疑问，该价格再一次刷新广州土地出让史上的最高楼面地价纪录。

　　南港投资相关人士在拍卖后现场签约时拿出的基本资料显示，该公司是一家在香港注册的公司，注册时间为今年8月份，注册资金为7200万元。关于该公司的更多信息，其负责人表示不愿透露，仅表示该公司在北京、广州都有投资商业写字楼项目。

　　对于本次7.42亿元的成交价，南港投资上述人士则评论，价格在其预计范围之内。至于项目建成后是租还是卖，还需要看具体情况。但可以肯定的是，如果该项目用于出售，其单价将不会低于每平方米2万元。

　　昨日的拍卖中，最近在土地拍卖中风头颇盛的保利地产仍旧显得志在必得，直到最后才放弃。不过有现场人士指出，尽管保利地产没有夺得该地块，但它才是真正的赢家。据悉，目前保利在琶洲除了正在销售的保利国际广场以外，还有大量的土地储备。此次PZB1301地块的高价拍出，无异于是对周边项目价值的无形提升。

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