广州楼市：今年出现两次回落 涨势压抑不住

　　黄玫

　　12月上旬，广州市民李先生付了一万元订金，准备购买华景新城的一套房子。经过此前近一年的等待，李先生还是失望了，他看中的楼盘已经从年初时每平方米6000元涨到了8000元。促使李先生痛下决心的，正是广州楼市压抑不住的涨势。

　　2006年的广州房价，让人眼热心跳。尽管中间曾有两次回落，但是总体而言，房价保持了较为快速的涨势。

　　年初，广州房价出现不断上升的势头，居全国房价涨幅前列。4月，银行宣布加息，拉开了今年宏观调控的大幕。这曾给像李先生这样持币待购的购房者打了一针“强心剂”。5月，广州一手住宅均价为6097/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%。有专家认为，降幅虽然不大，但预示楼市触顶回落的拐点可能已经出现。但随后6月、7月的房价上涨态势，让李先生很是无奈。期间，“国六条”的颁布，再给业内带来一响“震雷”。国家随后出台了限制外资炒房政策，并要求各地方尽快出台调控细则，调整住房结构，稳定房价。8月份，广州市房价整体略降，十区一手住宅均价6788元/平方米，环比下降0.9%。但是这一次，认为这是房价“拐点”的专家声音已经变得微弱。9月底，广州市出台了《广州市住房建设规划(2006—2010)》。规划显示，未来五年，廉租房、新社区、部队和单位自建经济适用房等政府保障型住房将达到11.43万套、900万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%。10月黄金周，楼市成交平淡，李先生内心窃喜。但是刚刚公布的11月房价，又让他的心落到了谷底。看来，不能再等了，该出手时就出手。李先生算了一下，代价还不小，现在买房已经比年初时多花了近10万元。

　　广州市统计局的数据显示，今年一至三季度，广州完成

房地产开发投资336.69亿元，同比增长17.3%，占全社会固定资产投资的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不仅仅是投资增长较快，交易旺盛、价格飞涨，让今年的广州楼市有些“发烧”。今年1月，广州新建商品住宅的均价为5564元/平方米；到了11月，这个数字变为6633元/平方米。11个月的时间，广州

房价均价攀升了1069元/平方米，涨幅达19.2%。

　　在房价飞涨的同时，

开发商和购房者之间的矛盾也在不断激化。低价建房、出招捂房、高价卖房，面对开发商的暴利，一向沉默的老百姓愤怒了。10月以来，广州12个楼盘的业主委员会联合向开发商追讨高达千万元的物业维修基金。目前，有50多个业委会加入集体追讨行列，掀起了一场“追讨风暴”。这次维权行动，得到了有关部门的回应。12月上旬，广州市国土房管局曝光了28家欠缴专项维修资金的单位。房管部门称，欠缴单位将会在房地产开发、商品房预售和办理产权证等方面受到限制。广东君之杰律师事务所律师周玉忠认为，业主通常是“一盘散沙无组织，一无所有无经费，一门心思搭便车，一无所知被欺骗”。这些特点注定了业主处于弱势，而开发商过于强势，业主们只有团结起来，才能更好地维护自己的权益。