澳门回归7年间 内地客豪气置业带动澳门楼价翻倍

　　内地投资者、劳力、游客涌向这一淘金地

　　时报记者 高江虹

　　7年前的今天，澳门同胞正式回归祖国的怀抱，从此拉开了粤澳紧密经济合作的新序幕。即将进入7周年的几天前，国家民航总局与澳门特别行政区民航局作出新的安排，进一步开放两地航空运输市场。

　　无庸置疑，在这7年中，内地客的到来给澳门带来了日新月异的变化：经济复苏、房地产市场走强、旅游经济呈现前所未有的火热局面……而同样瞄准了澳门商机的，除了投资者外，还有大量抱着“淘金”愿望的内地劳力，他们的到来，对于劳动力紧缺的澳门来说，无疑又是一支推动经济发展的大军。

　　近日，澳门旅游局副局长文绮华对时报记者表示，澳门下一步将转型为瞄准会展及商务旅游目的地。据悉，澳门与内地接下来还有多项重要合作，有望助澳门打破单一经济局面，并给两地未来贸易带来更大的前景。

　　楼市

　　频现内地客活跃身影 3年澳楼价将涨50%

　　12月18日清晨8点三刻钟，拱北口岸已有不少人井然有序地等着过关前往澳门。原籍广东江门的小伙子陈云匆匆赶来加入队伍中，他得赶在九点半之前到澳门巴黎街中原地产公司上班。

　　陈云在两年前用投资移民的方式加入澳门户籍，虽然还要5年才能拿到澳门的永久身份证，但如今凭着澳门临时身份证，他已在澳门的地产中介公司找到工作并上了班，只是因为澳门楼价过高，陈云不得不住在珠海，每天往返于拱北口岸。

　　“我来的这两年，亲眼看到澳门经济越来越好。”陈云对记者表示，作为

　　“前几年，受亚洲金融风暴影响，澳门楼价一直在暗暗下跌，但这两年开始有回升了。”在房地产中介工作的陈云高兴地说，尽管现在澳门不少楼房动辄上百万一套，但他每天都会有生意上门，其中不乏“内地客”的身影。

　　利嘉图地产有限公司(澳门)负责人王俊琳告诉记者，现在澳门一手住房平均售价约11000澳门元/平方米，比回归时高出3～4倍。特别是在2005年，楼价一日千里，涨幅比内地许多城市都高。走高的楼市吸引了众多的外来购买者，据统计，在2005年成交的两万多宗住宅中，有5000多宗为澳门以外的购买者。而为了吸引内地尤其是珠三角的投资移民，澳门不少一手楼盘甚至到内地进行推广销售，其中，濠庭都会有25%的单位为内地客户购买，澳门另一楼盘环宇天下的买家中，也有三成是内地置业者。

　　高盛集团在近期出台研究报告，认为3年内澳门楼价将上升50%。

　　该报告指出，由于受博彩业及旅游业支持，以及投资移民的增加，澳门居民的负担能力提升、新楼盘落成量加大，将刺激用家及投资者需求上升，预期未来3年澳门楼价将升50%，未来四年澳门新供应房屋估计约有1.7万套，轻微高于过去10年的住房市场供应。

　　制造业

　　经济走强劳力紧缺 粤商劳工齐涌淘金

　　经济走强，令澳门成为广东商人眼中的新投资热点。据澳门统计暨普查局提供的最新资料显示，今年第三季度澳门新组建的公司共有794间，资本额合计1.25亿澳门元，其中来自广东的资金约占了799万澳门元，是泛珠三角区域内投资额最大的地区。

　　而在过去3年，澳门新组建的公司数量也是逐年递增，从2003年的1597间上升到2005年的3072间。

　　“我准备叫表弟他们过来，澳门这边很多企业都很缺人手。”看到澳门企业如雨后春笋般冒出，精明的陈云准备叫来更多家乡人来澳门发展。

　　永利酒店是澳门近期新开的一家五星级度假酒店，其公关部一位经理向记者透露，该酒店原计划在澳门招工5000人，然而由于今年澳门酒店业蓬勃发展，各行各业人才奇缺，永利不得不通过拉高薪金募集人才。

　　“人工缺乏在今年特别明显。”澳门青洲一家小型制衣店的老板叹道，由于酒店业的薪酬较高，有好几个工人都转行到酒店业了，人手不够，招工也招不到人，很是苦恼。

　　据澳门统计暨普查局提供的资料显示，今年9月底，澳门制造业共有5580个空缺，其中4358个属于制衣业，而酒店饮食业也有5787个职位空缺。

　　由于澳门本地劳动力缺乏，从广东等地向澳门输送劳动力就成了一件重要的事情，据澳门的最新统计数据显示，截至今年第三季度末，在澳门工作的非本地劳动力人数为56000多人。因此细心的游客在澳门旅游时会发现，说普通话的澳门服务员越来越多了。

　　旅游

　　7年间内地游客增9倍 澳门欲转会展旅游经济

　　在澳门回归七年交出的经济增长成绩单中，最引人注目的无疑是澳门旅游业。据统计，澳门游客数量从1999年的744万人次激增到去年的1871万人次。2006年首季已超过520万人次，预计全年将超过2000万人次。

　　据澳门旅游局介绍，内地游客对澳门旅游业增长功不可没。1999年，来澳门旅游的744万游客中，仅有164万是来自中国内地的；而在去年的1871万游客中，却有1046万人从内地来。这均得益于中央政府为支持澳门发展而制订的开放内地部分城市居民赴澳“个人游”政策。2003年7月28日，广东省的四个城市居民率先被允许以个人身份游澳门，而不必跟随旅行团。现在，内地开放居民赴澳“个人游”的城市增加到43个，截至今年4月底，“个人游”政策共为澳门带来了1150万人次的访客，其在澳消费额接近300亿元人民币。

　　澳门在迎来旅游业新高的同时，却在思量转型。“会展及商务旅客有着高消费及逗留时间长的特点，可推动澳门市场多元化及有助旅游业持续发展。” 澳门旅游局副局长文绮华表示，澳门一直期待转型，并在这两年开始着手实施这一计划。 文绮华表示，不久的将来，一些新酒店以及坐落于路凼城的大型会展中心亦将落成，加上澳门运用自身地理位置和其它优势，将有更大的能力吸引来自世界各地的团体来澳举行不同类型有质素的会议和展览。

　　对于粤港澳三地的会展旅业竞争态势，文绮华笑道，粤港澳三地的旅游各有特色及优势，完全可以形成互补的作用。“展望未来，澳港两地以至珠三角地区的交通运输将进一步加强，促进三地旅游客源互动，区域整体的旅游业竞争力将得到提高，有利粤港澳共同打造“珠三角”国际旅游品牌，对于三地旅游业持续发展具有重大的意义。”

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　　内地澳门新增20通航点

　　民航总局与澳门特别行政区民航局于12月11日就2007年内地与澳门间的航空运输发展作出新的安排，内地与澳门间新增20个通航地点，其中包括长春、太原、合肥、洛阳等，从而使内地与澳门通航的城市达到了57个，覆盖了全部内地开放城市。

　　同时，为满足两地间市场需求，新安排放宽了运力限制。自2007年夏秋航季开始，北京、上海、广州、深圳、成都、昆明和大连七个航点与澳门之间每周增加14个航班，此外双方指定航空公司经营的其他内地至澳门航线，不限班次、不限机型。

　　新安排还进一步放开了指定承运人的数量。据悉，目前经营来往澳门与内地的定期客货混合及全货运航线的包括澳门航空、海南航空、厦门航空、上海航空及亚太航空。

　　首个跨境工业区正式启用

　　12月8日，珠澳跨境工业区园区及口岸正式启用。位于珠海拱北茂盛围和澳门青州之间，这是我国首个跨境工业区。跨境工业区以发展工业为主，兼顾物流、中转贸易、产品展销等功能。澳门园区享有自由港政策；珠海园区作为珠海保税区的延伸区，由海关监管，实行保税区政策。

　　澳门特区经济财政司司长谭伯源表示，跨境工业区集合了行政特区与经济特区、自由港与保税区的优势和政策资源。谭伯源说，目前珠澳跨境工业园珠海园区共有工商注册企业200多家，包括30多家澳资企业、3家港资企业、部分台资企业。其中加工或加工贸易企业有160多家，这部分以纺织、服装加工贸易企业为主；还有包括仓储物流在内的30多家第三方贸易企业。此外，规划中会有若干家会展服务企业，产业格局初步形成。