买套二手房到底要缴多少税？

　　本报讯(记者熊焱)在一系列房产新政出台后，本市二手房交易出现上升趋势。而其中纳税也是市民最为关注的问题。记者了解到，加上本月起开征的二手房土地增值税，本市二手房交易共须缴纳六个税种，其中卖房者要缴5种，买房者需缴2种(印花税双方都要缴)。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。D051

　　缴税人税种税率备注

　　从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房

　　营业税5%收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的免征营业税；个人购买非

　　普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款

　　卖后的差额征收营业税。

　　房

　　人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个

　　住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用

　　房取得的所得，免征个人所得税。

　　土地增值税30% 、40%

　　根据增值额的不同，实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的

　　方式，按转让

　　50% 和60%

　　让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。

　　城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

　　印花税万分之五应纳印花税＝购房金额×适用税率。

　　买印花税万分之五应纳印花税＝购房金额×适用税率。

　　房

　　人契税3%以购