144平米以上户型住宅用地被限

　　作者：赖大臣 　　

    别墅用地被正式叫停，低密度、大套型住宅项目也将受到严格限制。随着9月初国务院出台加强土地管理通知后，用地管理一步步收紧。

　　日前，为进一步深化土地改革、节约土地，国土资源部等部委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》。此前发布的1999年版目录同时废止。

　　在这次新发布的《通知》中，机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目，大型游乐设施、主题公园(影视城)以及低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)等被列为限制用地项目，禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

　　而别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场项目，党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目，未依法取得探矿权的矿产资源勘查项目和未依法取得采矿权的矿产资源开采项目等六类项目被列入了禁止用地项目。

　　记者了解到，早在1999年，国土资源部、原国家经贸委就发布了第一批限制和禁止供地的项目目录，但是随着部分产业高速发展，浪费土地情况日益严重，第一批限制和禁止供地目录已经远远落后时代的需要。

　　刚刚发布的两个目录将成为供地政策上落实国家宏观调控和产业政策的重要指南，成为国土资源部门发挥调控职能、严把土地闸门的重要手段和依据。

　　今后，国土资源部、发改委将根据宏观调控的需要，依据《产业结构调整指导目录》和国家产业政策、土地供应政策，适时修订限制目录和禁止目录。可以说，用地政策与产业政策的联动机制已经建立，用地政策将发挥越来越重要的调控作用。