北京二手房交易均价涨幅创5年来新高

　　最近，北京的二手房房价涨势明显。记者从今天刚结束的北京冬季房展上了解到，2006年北京市二手房交易均价比2005年上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅最高值。

　　本次冬季房展上，二手房展区非常冷清，只有一家中介机构独撑门面，这种情况在以往展会上还从未有过。房产中介机构表示，今年陆续出台的多项宏观调控政策对二手房交易产生的影响确实不小，年初预计的10万套交易量的目标肯定达不到。

　　北京链家地产张晓蓓说：“现在实际的预计(交易量)在7.6万套，全北京市。银行利率两次上调，提高首付门槛，从税收看，(二手房交易)三个税都开征了，加大的成本大概在7.5%左右。”

　　业内估算，全年7。6万套左右的交易总量，同比增幅仅为8%，这将创下2000年以来

二手房交易量年增长率的最低记录。但与此同时，2006年北京市二手房交易均价目前已达到每平方米7200元左右，比2005年交易均价上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅的最高值。业内分析，四环内土地稀缺，二手房供不应求是导致交易价格上涨的最主要因素；同时，基础配套和生活环境大规模改善以及税费成本的增加也带动了二手

房价上扬。