不是所有的痛都需要尝过才知道

　　傅乐乐

　　今年5月，南京市房产管理局宣布，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。政府主管部门出面叫停产权式商铺，这在国内尚属首次。在此之前，建设部就对外发布风险提示称，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

　　产权式商铺是一个让投资者心痛的字眼，也是近年来在地产界除房价外最受诟病的概念，但是，目前在很多城市，产权式商铺仍然在热销。

　　今年以来，政府的调控目标直指住宅市场，使得多数寻求出路的住宅项目投资者将目光投向了商铺等商业地产热点领域。这是投资商铺热的政策背景。大部分产权式商铺开发商采取“出售后返租”，并承诺“高回报率”、“若干年后回购”等让投资者更是心动不已。由于产权式商铺面积小、总价低，最小的不过四五平方米，投资门槛不到10万元，受到中小投资者的欢迎。

　　记者走访一些产权式商铺楼盘发现，

　　投资者受到诱惑购买后，往往是由于承诺的投资回报没有兑现，纠纷频发。就北京而言，近年来因产权式商业物业而引发的纠纷不在少数。金色假日酒店、碧溪家居广场、巨库、第五大道和中国红街等，均在业内引起过广泛关注。

　　有消息称，如果今后再出现大的恶性事件，很有可能国家会出面全线叫停产权式商铺。

　　其实，商铺作为投资的一种方式，具有高风险高回报的特点，如果出手准确的话，确实能够实现比较高的回报。但是，对于

　　商铺不像住宅，周围商业环境和氛围尤为重要。市场环境的变化，如拆迁、修路、规划变更等各种市场潜在不利因素都可能影响商铺的经营和出租。同时,竞争对手的数量和经营变化，商铺的经营定位是否准确，大型商铺、商业街的管理问题等都会成为影响商铺租售的客观原因。

　　如果要投资产权式商铺，一定要在事先对项目进行全面了解，特别是这个公司以往在该行业的名声。投资者还应该选择中短期的项目，一般3至5年的项目比较合适。如果时间太长，一开始投资者可能会获得稳定的收益，而引起错觉，接下来就会像一只在温水中被加温的青蛙，在无声无息中陷入巨大的陷阱。