房产新政引发苏州首例税争案

　　早报记者 李克诚 通讯员 华建文

　　委托中介进行“限时卖房”，但在约定的期限内没有成交，随后国家出台政策要加收营业税，这2.7万余元的营业税到底由谁承担？昨天苏州沧浪区法院对该市首例因房产新政而引发的“税争案”进行宣判，判决中介顺驰公司承担主要责任。

　　2005年11月28日，苏州的王女士与苏州顺驰不动产网络有限公司签订《委托限时代卖合同》一份，约定将坐落于吴中区盘蠡花园的一套房屋委托顺驰出售，委托代卖期限为3个月(即自当日起至2006年2月28日)，代卖价格51万元。

　　但在交易过程中，王女士的两证一度被骗，房屋交易也未达成。在此期间，国家规定：“从2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”；后又补充“将原定2年的征收期限延长至5年”。

　　王女士的

房产证发证日期为2004年3月22日，如在2006年3月22日至2006年5月31日期间办理房产过户手续，则营业税免予征收。但由于新的政策出台，王女士就要多支付27750元的营业税。为此，今年10月，王女士将

顺驰公司告上了法庭，要求其承担相应的营业税。

　　法院审理后认为，妥善保管房屋权证虽未在合同中体现，但应系“顺驰”应当履行的附随义务，但其却未履行该义务，属违约，应承担相应责任。如在2006年3月22日至2006年5月31日期间办理房产过户手续，则营业税免予征收，原告自2006年1月8日知道两证被骗，应采取积极有效的方法防止损失的扩大，但却没有采取措施。法院认定王女士的营业税损失，顺驰公司应承担主要责任，他本人承担次要责任。昨天法院判决赔偿顺驰王女士经济损失1.85万元。办案法官解释说，国家实施

房产新政，是双方签合同时所无法预计的，这符合法理上“情势变更”原则，即合同签订后，由于不可归责的原因，发生了当初不能预料的变化。委托售房合同的延迟履行，所产生的营业税，应根据导致延误过户的责任双方进行分摊此笔费用。

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