央行警示房价下跌风险

　　将重点控制房地产的过度投资行为

　　本报讯(记者 苏曼丽)央行在前日发布《2006年金融稳定报告》中指出，目前房地产价格走向不明朗，应该对房价下跌可能引发的金融风险提高警惕。

　　《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行认为，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，将会在宏观上影响投资、消费和金融稳定。同时，商业银行在发放房地产贷款时注重房地产的抵押价值，对借款人第一还款来源的资质审查不够，如果出现大幅下跌，银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将导致房地产价格更大幅度地下跌。由于房地产贷款所占比例较高，房价下跌可能将风险集中于银行体系。

　　事实上，2004年以来，针对

房地产投资规模和

房价上升速度过快的问题，国家陆续出台了一系列产业、税收和信贷调控措施。2005年购置土地面积和完成开发土地面积也维持在多年来的最低水平，部分月份完成开发土地面积甚至出现负增长。

　　不过，央行表示，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对

商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此，在政策执行方面，央行将继续保持政策的持续性，重点控制房地产的过度投资行为。