北京建房禁令：一厢情愿到何时

　　北京的房地产主管部门又开始头疼了，这一回，是因为过多的空置住房。据说，虽然空置率在不断下降，但依旧有超过800万平方米的商品房空置之中。

　　所以他们又出台了禁令：商品房空置集中区“原则上不再安排新开工建设项目”，以免造成重复空置。明确点说，就是为了继续降低空置率。

　　相关部门的解释是：北京空置房屋大多分布于远郊县，空置房多为高档房，且户型偏大。城区内也有一定数量的空置房屋，也是户型较大的高档房屋。这类住房已供远大于需了。

　　但这个解释和“禁令”似乎有些“不搭界”：大

户型、高档房空置，所以就禁止建新房。那么小户型、中低档房呢？为什么也一并“禁”了？

　　看起来他们很清楚：北京房地产市场的问题，是结构问题。高档房的供过于求，似乎恰恰说明中低档房的供不应求。否则，就不会有飞涨的

房价。

　　但他们随即就采取了总量控制的办法。空置率过高是由于高档房造成的，那么是不是该在这些区域“原则上不再安排新开工建设高档房项目”呢？

　　再说了，商品房是不是空置，卖不卖得出去，是

开发商的问题。假如无利可图，用不着政府的“禁令”，他们自动就会退出。政府该着急的，为这个市场提供一个公平、合理的规则和环境；另一方面，为那些供不应求的中低档房需求者，多划出一两块地来。

　　当然还有这个市场的稳定和“安全”问题——那就更需要从房屋结构上下下工夫，仅靠一纸禁令，可能结果更可怕——大型高档房供需平衡了，中低档房的供求扭曲就更严重了。

　　其实类似“禁止如何如何”或者“必须如何如何”的文件，在房地产市场已是多如牛毛，但市场的反应，似乎从来都不给这些文件面子。很多时候，这些部门绞尽脑汁出台的规定，往往成了一厢情愿。

　　这种状况难道还要持续下去？