上市公司频演储地大戏 万科新增土地储备最惊人

　　张艳红

　　由于海外机构投资者格外看好中国内地地产企业的土地储备情况，上市房企在融资欲望之下加紧圈地。一边是收地风正紧，一边却是大面积圈地，地产巨头们在土地储备上大肆扩张的同时，是否能够确保这些地块在两年之内都能动工开发呢

　　在中央的道道严令之下，全国多数地方政府都加紧了收地以及收取闲置土地金的力度。但这并没有改变地产巨头增加土地储备的步伐。由于海外机构投资者格外看好中国内地地产企业的土地储备情况，上市房企在融资欲望之下加紧圈地，而国内土地也在今年呈现被大集团垄断的趋势。

　　其中，万科(000002.SZ)在今年的新增土地储备无疑最为惊人，先后增加了38个项目，总规划面积达到971万平方米；而于今年年中才挂牌的保利地产(600048.SH)也在下半年明显扩大拿地规模，半年时间内，将土地储备从877万平方米增加到1200万平方米；此外，金地、华润、富力以及中国香港和新加坡的部分地产巨头也都在内地争先跑马圈地。

　　一边是收地风正紧，一边却是大面积圈地，地产巨头们在土地储备上大肆扩张的同时，是否能够确保这些地块在两年之内都能动工开发呢？

　　拍卖场激烈角逐

　　保利地产今年年中发布的招股说明书显示，该公司上市前土地储备为877万平方米，并计划每年新增土地储备300万平方米以上。因此，随后不到半年的时间内，该公司在全国各地土地一级市场上的快速举动格外引人瞩目。

　　今年8月25日起到11月28日期间，股价一路上扬的保利地产先后6次在武汉、包头、广州、沈阳、北京五个城市的土地一级市场上竞得土地，其中，仅广州一地就新增3宗大面积住宅地块，总面积约30万平方米。而其在武汉的东湖开发区南湖农业园地块总面积达到424750.87平方米。

　　该公司三季度公告显示，土地储备已经从877万平方米增加到929万平方米，而有研究机构最新研究报告显示，保利地产在全国各地的土地储备已经超过1200万平方米。

　　深圳的地产巨头金地(600383.SH)在土地一级市场上的动作同样惊人，短短3个月便四度在土地拍卖中择牌。其中包括9月15日以7.51亿元的价格竞买获得佛山市禅城区06B土地项目地块的使用权，总占地面积191384平方米；10月31日以2.54亿元通过拍卖方式获取沈阳市浑南新区E11土地项目，总占地面积约110305平方米；11月15日以75668万元的价格投标获得北京市朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地国有土地使用权，总占地面积50212.394平方米；11月28日，以5.26亿元通过挂牌方式获得上海市浦东新区高行土地项目，总占地面积96383.2平方米。

　　并购之意只在“地”

　　对于资金实力雄厚的地产巨头而言，储备的土地绝不会仅仅局限在土地一级市场上，收购工厂、项目公司；购买工业、物流、仓储用地等等，都是大集团间接获取土地的方式。

　　11月21日，华润置地(1109.HK)发布公告显示，两个收购事项为公司提供了一个增加内地土地储备的机会，其中，收购华润新镇49%的权益将使其土地储备的楼面面积增加37万平方米，收购成都发展100%的权益将使其土地储备的总楼面面积增加超过263.4万平方米。

　　加上华润于今年7月28日，以8.93亿元拍得的成都市高新区一规划总面积64万平方米地块，和11月20日，竞得北京市宣武区广安门外大街305号的217491平方米住宅地块，华润在短短几个月之间，在内地的土地储备已经从300多万平方米快速上升至700多万平方米。

　　相对于华润置地，内地的地产龙头万科在并购上可谓最有心得。在成功收购南都之后，万科在今年三季度进一步完成了对浙江南都、上海南都等公司股权的受让。

　　并购的得意，和土地一级市场上的频频出手，让万科成为本年度土地储备中最大的赢家。截至三季度末，万科本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目共有38个，总占地面积约为789.2万平方米，规划建筑面积为971.2万平方米。此外，万科有14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米。

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