郑州土地年底突击放量 开发商惊呼地价大跃进

　　●12月5日，郑州市土地交易中心，5块土地成功拍出，价高惊人，参加拍卖的开发商高达42家。

　　●据郑州市土地交易中心的资料显示，12月13日将再有3宗土块入市。

　　●业内人士认为，政府这种挤牙膏式的供地，客观上造成了地价的“大跃进”。

　　□经济视点报记者 郭春江

　　12月5日，郑州市土地交易中心又拍出5块土地。

　　郑州的土地供应在经历了上半年干涸的寂寞后，年底迎来了集中投放，短短半个月内就有三次拍卖。据了解，参加12月5日拍卖的开发商高达42家。最终，3家房地产企业如愿以偿。

　　3家房企瓜分5块土地

　　5033万元，郑州黄河大观有限公司总经理王剑最终如愿。这是12月5日拍出的第一块土地。

　　觊觎该地块的不止思念一家。屡次参与竞拍的郑州市永威置业有限公司(以下称永威)在11月29日的竞价中再次与机会擦肩而过，但其常务副总经理马水旺表示，他们对黄河大观南侧182亩的土地表现了浓厚的兴趣。“我们储备1亿元的资金全力冲刺该地块。”言语中，马水旺一副志在必得的气势。

　　在拍卖现场，摩拳擦掌拿地的开发商并不在少数，现场果真出现爆棚的场面。一家大型房地产开发公司开发部经理此前的预言成为现实：“每块地有不下8家企业参与竞争，好的地块达到十几家。”

　　到中午12点多拍卖结束，建业住宅集团(中国)有限公司(以下称建业)成为这场“抢地战”中最大的赢家。该集团执行总裁闵闵亲临督阵，建业摘得了6块土地中的3块，价格分别为：9号地5310万元，10号地1.016亿元，12号地2.8亿元。

　　其中，12号地是本次拍卖的焦点，河南阳光美基置业有限公司(以下称阳光美基)与建业的争夺几近白热化。阳光美基在郑州尚无可开发土地，面对这次触手可及的新鲜地块，从开始的1.72亿元一直争到最终的2.8亿元，经过了33轮竞价后，阳光美基才黯然退出。

　　“前两个参与的地块没拍着，我们等着拍12号地。”现场一位参与竞地的开发商告诉记者，然而，当记者问及对该地块的把握有多大时，该开发商笑道：“不好说，心里没底。”

　　心里没底的不光这一家，当河南台兴房产有限公司以4280万元竞得第11号地使用权时，台下一片惊呼。

　　“受不了！每亩合308万元/亩，几乎没有利润。”另一家东区的开发商言道。

　　而当建业摘得12号地近65亩地的使用权时，448万元/亩(含4%契锐)的地价新高，更是让许多开发商傻了眼。

　　记者注意到，除了第8号地块流拍外，其余土块分别进行了15轮、16轮、17轮、8轮和33轮。

　　在郑州近年的土地拍卖会上，一直少不了河南鑫苑置业有限公司的捧场。11月3日，张勇亲自率队，一举拿下西区一块32亩土地的使用权，将西区的楼面地价推向269万/亩的新高度。但这次，他们没有继续猛劲的势头。

　　据了解，12月5日有42家房地产企业参与拍地，仅保证金就达8亿元。业内人士认为，近期内拍卖土地竞争出的价格将决定2007年楼市价格走势。

　　政府在做突击？

　　根据郑州市土地交易中心的资料显示，近期，除了12月5日拍出的土地外，12月13日将再有3宗土块入市。饥渴已久的开发商自然不会放过这个久旱逢雨的好机会。

　　11月29日，在龙源大酒店开拍的郑州市原中原轮胎厂位于郑上路与西三环交叉口轮胎厂的54亩毛地，最终被河南物华实业有限公司以6810万元摘得，合189万元/亩，这距离原乳制品厂269万元/亩的天价地上市不到一个月。

　　“这对郑州的消费者来说，不是一个好消息。”一位开发商告诉记者。持此观点的还有永威的马水旺：“招拍挂土地价格的上涨，必将引起协议出让和划拨土地项目价格飞涨，这也将导致楼市房价大涨。”不过，“政府承诺的140万平方米的限价房如果在明年推出，一些不冷静的开发商将受到严重打击。”马水旺说。

　　记者了解到，在国六条实施后，当地政府依然沿袭了原有的拍卖形式。此次，除了开发项目住房套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到70%以上外，其他的有些流于形式，竞房价更是空谈。“深圳第一个把竞地价、竞房价政策写入地方规划，为什么郑州不能？”另一位急着拿地却屡次失手的开发商抱怨道。

　　“无论这次政府推出多少块土地，都不足以缓解开发商目前缺地的尴尬。政府这种挤牙膏式的供地，客观上造成了地价的‘大跃进’。”一位长期从事房地产调研的业内人士认为。

　　“今年如此大规模的推地，有些不正常，但今年的供应也基本完毕。”该业内人士指出。“政府在做突击。”该人士猜测。“年初承诺的是6500亩供应，可到现在供应的土地还不超过2000亩，光畜牧用地就占了1500多亩，住宅用地占的量太少。”说完，他便拿出今年供应的一览表给记者看。

　　记者在这份表中看到，在今年已经供应的1937.551亩地中，就有1350.148亩是畜牧养殖用地，住宅用地很少。

　　也有分析人士认为，政府的这种“开山放粮”的做法让人感到困惑，自明年起，土地出让金不再拿大头，地方政府的“小金库”即将受到冲击。“为了保持原有水平，地方政府一方面大规模圈地用于房地产开发，一方面拼命炒高地价进而带动房价上涨。”该人士认为，地方政府的小算盘打得虽好，但不长远。

　　“开发商无法冷静下来，这种无序的竞争会催生房价飞涨。”该开发商补充道。“有地的开发商需要储备土地，没地的要拿地开发，这都是导致土地价格飞涨的原因，土地升温是房价上涨的一个强有力的信号。”