山东严查“假按揭”

　　时报12月4日讯(记者 王颖军 通讯员 朱贺)发放虚假按揭贷款，向“四证”不全、项目资本金比例不足的房地产企业发放贷款……山东银监局今天召集各银行业金融机构，通报了对济南市房地产信贷业务的检查情况。

　　山东银监局局长王进诚通报了今年前三季度对济南市房地产信贷业务的检查情况，发现济南地区房地产贷款违规率明显高于全省。违规问题主要有：向“四证”不全的房地产企业发放贷款；向项目资本金比例不足的房地产企业发放贷款；贷款担保不落实；个人住房按揭贷款成数和期限不符以及发放虚假按揭贷款等。其中，个人住房贷款假按揭和住房开发贷款资本金比例不足问题尤为突出。

　　山东银监局要求济南市各银行切实把好信贷闸门，严格执行“三个不准”。

　　一是不准对“四证”不全的项目发放任何形式的贷款。未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、

　　二是不准对资本金没有到位或资本金不足的项目发放任何形式的贷款。对申请贷款的房地产开发企业，其开发项目资本金比例不得低于35%，并保证同步到位。

　　三是不准发放任何形式的房地产“假按揭”贷款。“假按揭”目前有三种表现形式：一是开发商通过个人虚假购房套取贷款，开发商以其家属内部员工、关联员工甚至民工的名义按揭购房，套取贷款用于自身资金周转，还款方式都采取由开发商负责按月偿还贷款；二是开发商虚构购房行为或伪造相关手续套取贷款，通过伪造借款人身份证或购房合同向银行申请按揭贷款，或以伪造的产权证明作抵押进行虚假按揭；三是开发商与购房人或银行员工串通套取贷款。

　　王进诚说，在检查中，参与违规操作的银行管理人员、工作人员已经受到查处，或降级或记过。今后银行机构凡违反“三个不准”的，山东银监局将一律叫停该机构的房贷业务，并严格追究其领导责任，坚决遏止各类房贷违规现象。

　　检查发现，住房开发贷款存在的问题明显多于个人住房贷款。但王进诚表示，严查违规，并不是要紧缩房地产贷款的信号。济南市房地产贷款的总量和增速都比较低，今后，在有效管控风险、规范业务经营的前提下，要加快发展房地产信贷业务，贷款总量要持续增长。对于资质优良、“四证”齐全、资本金充足的房地产开发企业，对于满足人民群众基本住房需求的中小户型商品房项目，各银行机构要按照信贷标准加大支持力度，同时大力发展实质性首套住房消费贷款。