曹家渡的明天：有滋有味的沪西生活

　　周华

　　在静安区“一轴两翼、南留北改”的规划中，将以南京西路为黄金主轴，南块以保留为主，北块以改造为主，而曹家渡地区则正好处于“北翼”的改造位置

　　虽尚在规划，但曹家渡的崛起已成必然，越来越多的商家将目光投入到了这颗商业明珠上，各路品牌对新曹家渡商圈商机的争夺也愈显激烈

　　下午4点，50岁的单师傅又忙着出车了。20多年里，天天驾驶着13路公交车与曹家渡为伴，他对这地方实在太熟悉了。“以前，我们还真怕去曹家渡。”趁着发车铃没响，记者和单师傅聊了起来。那时候的曹家渡虽说是衔接长宁、静安、普陀三区，连通康定路等五条主干道的“交通要塞”，可是狭窄的路面九曲十八弯，车辆要想调个头得兜上一大圈。

　　“现在马路宽了，风景更美了。”讲起新变化，单师傅脸上挂满笑容。

　　虽然改造还在继续，但是曹家渡依然有些弄堂景致让人留恋，它让人想起王安忆笔下昔日上海里弄。

　　在传统与现代中，让市民和游客越来越欢喜，也正是上海市静安、普陀、长宁三区的目的所在。三个区要通过三阶段将曹家渡打造成上海的商业中心，成为将来上海西北角最大的综合性商圈，让来到此处的人过着有滋有味的沪西生活。

　　三步走，破茧化蝶

　　在静安区政府“一轴两翼、南留北改”的规划中，将以南京西路为黄金主轴，南块以保留为主，北块以改造为主，而曹家渡地区则正好处于“北翼”的改造位置。

　　据了解，整个曹家渡改造工程将分为三个实施阶段：第一个阶段是通过悦达地产的两大商业项目，拉开新曹家渡建设的序幕；第二阶段通过对开开广场、中华城等一系列商业项目的改造，整合资源，合零为整，三区联动规模化体现商业特色；第三阶段为康定路(武定路至万航渡路段)商业步行街项目，该项目目前正处于规划设计阶段。

　　虽然尚在规划，但是曹家渡的崛起已成必然，越来越多的商家将目光投入到了这颗商业明珠上。戴德梁行一位人士分析说，相比中心商圈，新曹家渡的商铺租金平均在1美元/天/平方米，在价格上对商家是个很大的诱惑，这为曹家渡的繁荣打下基础。

　　由于新曹家渡商圈是上海市政府规划当中十二个区域商业中心之一，地理位置上拥有静安、长宁、普陀三区交汇的优势。三区政府将新曹家渡商圈定位为，以国际个性化、特色化品牌为主，休闲娱乐为一体的体验式商业中心(LIFE STYLE)。通过悦达芳汇广场、悦达信一时代广场等新型商业项目的落成，及开开广场、中华城等商业项目的综合改造和资源整合，确立新曹家渡区域商业中心的地位，全面提升曹家渡地区的形象和商业价值。

　　过去与未来，光荣与梦想

　　上海曾有三个著名的五角地带，即徐家汇、江湾五角场、曹家渡。这三个地块都有着良好的地理、交通优势，商业汇聚能力很强，在老上海的商业史上也都有着举足轻重的地位。随着上海现代商业的崛起，徐家

汇率先以百货业为龙头，在上个世纪90年代初一跃成为上海百货业中心；当SHOPPING MALL这一商业形态在国际上兴起时，江湾五角场机敏地加入到这一发展潮流中，目前已成为上海最具活力的商业中心之一；当国际商业进入体验式商业阶段，即LIFE STYLE，这一商业概念所倡导的享受生活、体验消费等理念更加符合现代人的生活方式，已经被看做是E时代的商业典范时，曹家渡则抓住了这一历史契机，后发优势将使曹家渡商业更加符合国际商业发展最新潮流，恢复并超越往日的荣光。

　　与其他五角地带不同的是，曹家渡素有“沪西小上海”之称，处于静安、普陀、长宁三区交汇处，能吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力更加强大，同时，从地理位置看，曹家渡距离上海顶级消费中心梅、恒、泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带，世界个性化品牌更易进驻。同时对曹家渡商圈差异互补式的商业定位，使曹家渡与其他商业中心及曹家渡区域内商业之间形成错位式的竞争格局。

　　规划设计机构美国凯里森担纲设计的新曹家渡商圈将形成地下、地面、空中立体的商业通道，上海市政规划中的轨道交通M7、M5、R3也将经过这里，通车后将全面构建曹家渡地区立体交通网络体系。

　　两大商业制高点是争夺焦点

　　伴随着新曹家渡商圈自身发展的成熟，加之区域内商务办公和居住条件的推动，各大商业品牌纷纷欲占据新曹家渡商圈的有利位置，以便在新曹家渡这块未来的商业宝地的竞争中占有一席之地。

　　对于大部分新进驻曹家渡的品牌来说，有两大商业制高点是争夺的焦点：一是已运营的大型商场，如一百沪西店等。品牌通过利用这些已经拥有一定市场知名度和固定消费群的商业设施，缩短品牌进入市场的周期，抢占市场份额，有效降低操作成本。另一个选择就是悦达芳汇广场这样新兴的商业设施，通过明晰的定位和市场细分，整合现代化硬件环境和高品质软性服务，提升品牌形象和商业价值，塑造更强的时尚性。

　　上海老字号的综合商场友谊商店，整体搬迁进了长寿路上的一百沪西店。此后，从国内老牌商场到世界连锁品牌，从餐饮、服装到美容、饰品，也纷纷抢占新曹家渡商圈的有利地形。

　　9月底开业的悦达芳汇广场作为新曹家渡商圈规划中的第一波主打项目，在招商阶段即受到了主流品牌和实力商家的广泛关注。悦达芳汇广场定位于女性精品消费中心，是沪上首个“Boutique Mall”。从商场设计

装修，到进场品牌的选择，甚至是商场内的盥洗设备等细节，都是围绕着女性主题而精心准备的。

　　上海市社科院商业研究中心主任朱连庆对记者分析，未来的曹家渡商圈定位于为区域内中高层次综合服务的商圈，而可能成为其竞争对手的则是中山公园商圈。

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