光荣与梦想：西上海的三种格调

　　周华

　　静安区：是上海幽雅生活的代名词。高大的法国梧桐，幽静的马路，精致的洋房，处处体现上海的怀旧品位，而南京西路则是上海最高级的三个商务区之一。

　　长宁区：富有艺术气质，安静清洁，虹桥路一带画廊比比皆是。

　　普陀区：是上海重要的重工业区，普陀的发展速度在上海的大背景下稍显不足，但后发优势颇为明显。

　　西上海在专业人士眼中，却俨然是一片开发的热土。戴德梁行研究部代慧君告诉《第一财经日报》：“这三个区地处上海西区，相对已逐渐开发成熟的中心城区而言，这里正等待大规模开发浪潮。尤其是长宁和普陀、静安的北部地带也还有亟待开发的土地。”

　　静安：魅力与活力

　　静安，是上海极富魅力的一个城区，邻近上海市中心的它随着经济的发展，迸发出难以描绘的活力。

　　甚至有人说，静安成为上海现代顶级商务区与居住区的代名词，不过，它老上海的文化遗留同样在这里留下深深的烙印，其中体现得最为淋漓尽致的就是这一区域的经典建筑。上世纪初，开始有社会名流在静安购地建房，所建的房屋荟萃了欧洲古典式、西班牙式、欧美现代式、中西混合式等各类风格，成为近代上海发展的有力见证。

　　拥有无限历史风韵的静安，在未来的5～10年会有更大的动作。据透露，静安区南京路地区拟分批新建400万平方米的商务区，吸引国际性的商业品牌，定位明确指向纽约、伦敦、巴黎、东京等老牌国际大都市的中心“魅力区”，最终打造成为上海的“魅力之心”、国际购物标志性地区之一。

　　“静安寺以西、石门路一带还是有相当的发展空间。”代慧君如是说。这与记者日前从静安区“

十一五”规划草案中了解到的信息不谋而合。静安区还从今年开始将继续按照“一轴两翼，南留北改”的城区布局建设方针，加快静安区南京路地段的形象和功能建设。

　　在“十一五”期间，静安区将拆除旧里18万平方米，北部地区将新建5~8个设计新颖、品质优良、配套设施齐全的住宅小区组群，稳步推进二级旧里以下旧住宅的改造建设。同时，他们还将继续探索历史风貌保护区和优秀历史建筑的功能置换，强化成片旧里的开发、改造力度，努力实现城市空间布局、产业发展、基础设施和生态环境的统一，显著提高城区综合品质。

　　长宁：后来居上

　　“长宁其实起步很早，由于与虹桥机场比较近，最初很多人选择在这一带建商务楼和居住楼盘，红火了很长一段时间，只是后来市中心的开发吸引很多资本。”代慧君分析说，现在新起步，基础比较好，路线也走高端。

　　现在的长宁正着力推进“虹桥涉外贸易中心、中山公园商业中心、虹桥临空经济园区”三大经济组团建设。到“十一五”期末，1.77平方公里的虹桥涉外贸易中心基本形成框架，重点发展展览展示业、酒店旅游业和专业服务业，凸现“国际、商贸、文化”的功能特征。

　　而中山公园商业中心全面建成，聚焦商业商务功能，重点发展现代业态商业、多媒体产业和文化娱乐业，凸现“商业型、休闲式、数字化”的功能特征。虹桥临空经济园区基本建成，聚焦总部经济功能，重点发展现代物流业、信息服务业，凸现“园林式、高科技、总部型”的功能特征。

　　长宁的发展规划中，强调加快建设虹桥涉外商务区，形成以虹桥涉外贸易中心为核心、以中山公园商业中心和虹桥临空经济园区为两翼的现代服务业集聚发展格局，进一步形成现代服务业整体发展优势。

　　普陀：建好真如这座“西大门”

　　真如古称桃溪，因桃浦得名。元代迁建真如寺，缘寺发展，遂名真如。1984年11月，划入普陀区，为区属镇。现在的真如是上海的“西大门”。

　　“真如可能成为另一个莘庄，如果发展顺利的话，还可能成为另一个徐家汇。”代慧君很看好这一带。

　　早在2003年，为促进中心区与外围区之间良好的互动关系，在新一轮上海市城市总体规划中相应设立徐家汇、江湾、花木、真如四个市区副中心。要知道，真如成为上海四大城市副中心之一这一事件几乎是普陀历史上的转折点，它的开发进程自确立之初就受到人们的关注。

　　当然，相比于徐家汇的繁华与成熟，五角场大规模改造和浦东花木建设的开始，真如的开发还略显缓慢。但记者从多方面了解到，真如城市副中心的开发建设正在平稳有序地进行着。业内人士分析认为，如果说江湾五角场是重点发展教育、商业功能的综合副中心，徐家汇是重点发展商业、文化功能的副中心，花木以发展政务、文化、会展为主体的副中心，那么，真如就是以现代物流为中心的城市副中心。

　　它的功能定位为承担市级CBD的部分功能，重点发展各类专业性生产服务功能，逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心。规划各类建筑开发总量控制在640万平方米以内，其中：商务办公建筑面积180万平方米；商业服务建筑面积50万平方米；住宅建筑面积354万平方米。核心区开发总量约为200万~300万平方米。

　　一位长期在该区域从事

房产中介的店长告诉记者，虽然真如目前的优势还不算明显，但

房价也相对便宜，随着开发速度加快，真如房地产市场将会有一个不错的未来。“对于不少人来说，价格上的优势，就是最大的优势。”

　　戴德梁行一位人士认为，随着真如城市副中心规划的进一步推进，再加上真如地区的房价还处于中下水平，真如地区房价的前景应该不错。随着中环线西段即将通车，上海西站作为交通枢纽将被列入规划改造，桃浦河综合整治，这一带楼盘的稀缺性在市场上将会受到更多自住客的追捧。

　　另一位住商不动产的资深人士也认为，相对其他三个副中心区域而言，目前真如地区的房价具有一定的优势，房屋总价不是很高，比较适合现有资金不多，但又想要买房置业的人群。但是随着市政改革的深入、各项配套设施的逐步完善、人气的逐渐聚集，真如地区未来发展空间较大，该地的房屋升值空间也会相当大。本报摄影记者/高育文

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