北京开征土地增值税市场明显冷清

　　本报记者发自北京

　　陈黛

　　进入12月，北京市税务部门开始对二手房转让征收土地增值税。与土地增值税开征的前一天(11月30日)的火爆场面相比，这两天来办二手房过户的人数明显减少。

　　二手房经纪公司我爱我家一位经纪人向《第一财经日报》表示，一些超过140平方米的商品房尽量赶在12月1日前过户，以逃避这笔可观的土地增值税。

　　此前，为配合国家房地产调控，北京市下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定了二手房税收征收范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。而对征收对象的住宅建筑面积则以140平方米为界限。

　　对于土地增值税的标准，北京市规定：“对于既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让

　　我爱我家公司的经纪人向本报表示，此项政策主要瞄准的还是“炒房族”。如在规定中列举了可以免交土地增值税的情况：居民个人拥有的普通住宅；居民转让居住满五年或五年以上的非普通住宅。

　　而对于居住未满三年的则按规定计征土地增值税；居住满三年未满五年的，是减半征收土地增值税。“这足以说明普通老百姓正常的二手房交易买卖并不受此政策影响，受影响最大的是‘炒房族’。”这位经纪人说。

　　记者在北京房地产交易中心了解到，这两天来办过户的房主对土地增值税“反应平淡”。

　　上述经纪人解释说，这是因为今年国家对于房地产宏观调控已经出台了不少税收政策，已经有营业税和个人所得税政策先行“铺路”，土地增值税已经是正常之举，老百姓能够正确理解；其次，140平方米的界限也让大多数老百姓与这项政策“无缘”，并没有受到影响。

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