二手房交易手续全反而多交税 专家解读个中原由

　　日前，北京市开始实施二手房交易的新税收规定，转让二手房要征收土地增值税。交纳土地增值税有两种计算方式，一种是户主能提供原始凭证，另一种是不能提供，当然交纳的费用也不一样，但记者在采访中发现了这样一个问题，如果户主原始凭证齐全的话，反而要多交税，这到底是怎么回事呢？

　　比如一套房子是2004年以60万元买入的，装修费和购入时的相关税费为15万元，今年准备以80万元卖出。根据政策，如果不能提供原始凭证的，将按二手房交易额的1%征收土地增值税。而如果可以提供原始凭证，土地增值税的计算公式为房产交易合同价格，减去装修费用等规定扣除项目后再乘以规定税率。也就是80万元减去75万元后再乘以30%，也就是1.5万元。比第一种方式多了7000元。如此说来，手续齐全的二手房再上市交易时，反而比手续不齐全的要多交税。很多消费者对此提出了质疑，是不是有关部门出台政策前没有经过详细的测算呢？

　　对此，专家给出了这样的解释。专家告诉记者，如果从增值额较小的

二手房交易来计算，似乎按手续不全纳税合算，但对僧值额大的二手房交易来说，则按手续全的来纳税更为合适。最终选择哪一个，消费者自己说了算。专家提醒，二手房交易成功除了要交土地增值税外，还要征收

个人所得税和营业税，三种税赋相加，利润的空间已相对减少了很多，所以提醒正要进行二手房交易的投资者，在进行二手房交易时，应当充分考虑各种交税方案掂量着来。